みんなで大家さんとCAMELを徹底比較！初心者向け不動産クラウドファンディングの違いと魅力を解説

2024年10月20日

不動産投資は、安定した収益を得たいと考えている多くの人々にとって魅力的な資産運用手法です。しかし、従来の不動産投資には高額な初期費用や物件管理の手間がかかるため、初心者にはハードルが高いと感じられることも多いです。そんな中、最近注目を集めているのが不動産クラウドファンディングです。この方法は、少額から投資ができ、管理の手間もプロに任せることができるため、初心者でも安心して始められる点が魅力です。

今回は、人気の不動産クラウドファンディングサービスであるみんなで大家さんとCAMELを比較し、それぞれの特徴やメリット、そして初心者がどのサービスを選ぶべきかについて詳しく解説します。これから不動産投資を始めたいと考えている方にとって、役立つガイドとなるでしょう。

1. 不動産クラウドファンディングとは？

不動産クラウドファンディングは、個人投資家が少額の資金を出し合い、プロが選定した不動産に投資する仕組みです。物件の運営や管理はすべてプロが行い、投資家はその物件から得られる収益の一部を配当として受け取ることができます。この方法により、従来の不動産投資のように高額な資金や物件管理の手間が不要になり、多くの人々が手軽に不動産投資に参加できるようになりました。

例えば、物件の購入には数百万円から数千万円が必要になるのが一般的ですが、不動産クラウドファンディングでは、数万円から投資できることが多く、資金が限られている投資家でも気軽に始められます。また、複数の物件に分散して投資することが可能なため、リスク分散の効果も期待でき、安定したリターンを目指すことができます。

2. みんなで大家さんの特徴

みんなで大家さんとは？

みんなで大家さんは、日本国内の不動産クラウドファンディングサービスの中でも知名度が高く、多くの投資家に利用されています。運営会社は「みんなで大家さん投資事務局」で、関西を拠点にしており、長年にわたり信頼性の高い不動産ファンドを提供しています。みんなで大家さんの最大の特徴は、商業施設や観光施設を中心とした大型物件に投資できる点です。

商業施設や観光施設は、安定した集客が見込まれることが多いため、長期的に安定した収益を得られる可能性が高いです。例えば、観光地に立地するホテルやリゾート施設、ショッピングモールなど、収益性の高い物件が多く揃っています。これにより、投資家は安定したキャッシュフローを得ることが期待できるでしょう。

みんなで大家さんの具体的な投資物件例

みんなで大家さんでは、具体的にどのような物件に投資できるのでしょうか？同サービスでは、主に観光地や都市部の商業施設、リゾートホテルなどが投資対象となっています。以下は、その代表的な投資先の例です。

観光施設（例：温泉施設やリゾートホテル）

観光地にあるリゾートホテルや温泉施設は、国内外からの旅行者が集まりやすいため、集客力が高い物件として注目されています。こうした施設は、安定した稼働率を誇り、長期的な賃貸収入が期待できます。

商業施設（例：ショッピングモールや大型商業ビル）

都市部に立地するショッピングモールや商業施設は、日常的に多くの人が訪れるため、長期的に高い稼働率を維持することが可能です。また、テナントが複数入ることが多く、テナント料からの安定した収入が期待されます。

医療施設や介護施設

高齢化社会に伴い、医療施設や介護施設への需要が高まっています。これらの施設は長期的な入居が見込まれるため、収益性が高く安定している投資対象です。

このように、みんなで大家さんは収益性の高い物件に投資するファンドが多く、投資家にとって安定した収益を得られる可能性が高いのが魅力です。

みんなで大家さんの投資プランと配当利回り

みんなで大家さんでは、投資家に提供される配当利回りが年利5～7%と比較的高めに設定されています。これは、安定した収益が期待できる物件に投資しているためです。例えば、観光施設や商業施設は景気の影響を受けにくく、安定した賃貸収入が見込まれるため、投資家にとって魅力的な選択肢となっています。

また、配当の支払いも年に数回行われることが一般的で、投資家は定期的に収益を受け取ることができます。これにより、投資家は長期的な運用期間中にもキャッシュフローを得ることができるため、資金運用の計画が立てやすくなります。

一方、最低投資額が100万円からと比較的高額であるため、少額から始めたい初心者にはハードルが高く感じられるかもしれません。しかし、資金に余裕のある投資家や、中長期的に安定したリターンを求める方には、みんなで大家さんは適した投資手法と言えます。

みんなで大家さんの運用の透明性と信頼性

不動産クラウドファンディングを利用する際に重要な要素の一つが、運用の透明性です。みんなで大家さんは、この点でも信頼性が高く、投資家に対して定期的な運用報告が行われ、物件の状況や配当の見通しなどが明確に示されます。これにより、投資家は自身の投資がどのように運用されているかを常に把握することができ、安心して資産運用を進めることができます。

さらに、みんなで大家さんは過去の実績も豊富で、長年にわたって安定した運用成績を残していることから、信頼性が高いと評価されています。こうした実績に基づく信頼性は、投資家が長期的に安心して資産を運用できる大きな要因となります。

3. CAMELの特徴

CAMELとは？

CAMELは、不動産クラウドファンディングの中でも比較的少額から始められるプラットフォームであり、投資先の多様性が特徴です。TOMOTAQUやみんなで大家さんと比較すると、より幅広い種類の物件に投資できる点が初心者にも魅力的です。住宅物件に加え、商業施設やオフィスビルなど、さまざまな物件に投資できることから、リスクを分散しながら資産運用を行うことが可能です。

CAMELの利回りは3～6%程度とやや低めに設定されていますが、少額から投資をスタートできる点や短期間で運用が完了するファンドが多いことから、早めにリターンを得たいと考える投資家には向いています。また、住宅物件に加え、商業物件やオフィスビルなど、さまざまな投資先を選べることがCAMELの強みです。

CAMELの運用スタイルと配当

CAMELは、短期運用を希望する投資家に特に向いているサービスです。一般的な運用期間は数カ月から1年程度で、比較的早い段階でリターンが得られるファンドが多いのが特徴です。これにより、投資家は短期間で資金を回収し、新たな投資に回すことができるため、効率的な資産運用が可能となります。

また、CAMELでは、複数のファンドに少額ずつ分散して投資することができるため、リスクを分散させながら複数の収益源を確保できる点が魅力です。

4. みんなで大家さんとCAMELの比較

投資額と投資しやすさの違い

みんなで大家さんとCAMELの最大の違いの一つは、最低投資額の違いです。みんなで大家さんの最低投資額は100万円と比較的高額ですが、それに見合った安定したリターンが期待できる点が魅力です。一方、CAMELは1万円から投資できるため、少額から始めたい投資家や、資金を分散してリスクを抑えたい方に向いています。

初心者が最初に投資を始める際は、少額から複数のファンドに分散投資することでリスクを分散しながら、実際の投資経験を積むことが推奨されます。CAMELはその点で非常に適したプラットフォームと言えるでしょう。

みんなで大家さん

最低投資額は100万円から。安定したリターンを求める中長期投資家向け。

CAMEL

1万円から投資可能。少額投資でリスクを抑えたい初心者向け。

5. 初心者が選ぶべきサービスはどちらか？

初心者が不動産クラウドファンディングを始める際、まず考えるべきはリスクを抑えながら投資経験を積むことです。CAMELは、少額から投資を始められるため、リスクを抑えつつ資産運用の経験を積むのに最適なプラットフォームです。また、短期間で運用が完了するファンドが多いため、早期にリターンを得たい投資家にも向いています。

一方、資金に余裕があり、より高いリターンを狙いたい方や、安定した収益を求める方は、みんなで大家さんを選ぶのも良いでしょう。商業施設や観光施設という収益性の高い物件に投資できるため、安定したリターンを期待できる点が魅力です。

6. まとめ

みんなで大家さんとCAMELは、それぞれ異なる特徴を持った不動産クラウドファンディングサービスです。