「不動産クラウドファンディング」は、
少額から始められる不動産投資手段として、
投資初心者から経験豊富な投資家まで幅広く関心を集めています。
ネットで手軽に投資できるうえ、運用の手間がかからないのも魅力のひとつです。
しかし、サービス内容や利回り、リスク管理の方法は業者ごとに異なるため、
どの業者を選べばよいか迷う方も多いのではないでしょうか？
そこで本記事では、
主要な不動産クラウドファンディング業者6社
（CREAL、COZUCHI、ASSECLI、TOMOTAQU、ヤマワケエステート、CAMEL）を、
口コミをもとに徹底比較します。
各業者の特徴や評判を分かりやすく解説し、
自分に合ったサービスを見つけるための参考にしてみてください。
この記事を通じて、
自分に合った不動産クラウドファンディングプラットフォームで
投資ライフを始められるようになりましょう！！
主要不動産クラウドファンディング業者6社の概要とサービスの特徴
ここでは、まず不動産クラウドファンディングの主要な6社について、
それぞれの基本情報と特徴をまとめました。
各社の提供するサービス内容を知ることで、
どの業者が自分の投資スタイルに合っているか見極める参考にしてみてください。
CREAL(クリアル)
CREALは、1万円から投資可能なサービスで、
初心者でもハードルが低く始められる点が魅力です。
東証グロース上場企業が運営しており、
これまでの過去のデータでは元本割れがないという安心感もあり、
累計調達額は571億円を超え、安定的な配当が特徴です。
リスクを抑えたい投資家に支持されています。
COZUCHI(コヅチ)
COZUCHIは高利回り案件が豊富で、
途中解約も可能なため流動性が高いのが特徴です。
都心の一等地の物件を中心に投資機会を提供しており、
プロジェクト毎の平均利回りも高水準となっております。
短期間で高いリターンを狙いたい投資家に適しています。
ASSECLI(アセクリ)
ASSECLIは短期運用の高利回り案件が多く、
1万円から少額で始められる点が特徴です。
短期間でのリターンを期待する人に人気があり、
不動産業界のプロが厳選した物件に投資できます。
TOMOTAQU(トモタク)
TOMOTAQUには「トモタクポイント」という独自のポイントシステムがあり、
ポイントを活用することで出資額を抑えられます。
ローリスク・ミドルリターンの案件が中心で、4ヶ月〜1年の短期運用が可能。
手間をかけずに不動産投資を始めたい人に適しています。
ヤマワケエステート
ヤマワケエステートは、高利回りの短期運用案件が多く、1万円から投資可能です。
少額で始められる上、これまでに元本割れの実績がないため、
安心して投資できると評価されています。
ファンドの選択肢も多く、投資家にとって柔軟性の高いサービスです。
CAMEL(キャメル)
CAMELは1口2万円からの投資が可能で、
海外不動産、特にドバイへの投資機会を提供しているのが特徴です。
短期から中長期までのさまざまな運用期間があり、
リスク低減のための優先劣後方式を採用しているため、安定した運用が期待できます。
利用者の口コミから見る各業者のメリットとデメリット
次に、各業者のメリットとデメリットを実際の利用者の口コミから読み解いていきましょう。
業者ごとに強みや弱みが異なるため、口コミを参考にすることで、
自分に合ったサービスを選びやすくなります。
CREAL
良い口コミ
「少額で不動産投資が始められる」
「上場企業が運営しているので信頼できる」
「ほったらかしで運用できるのが便利」
良くない口コミ
「人気が高く、案件に申し込みにくい」
「中途解約ができないため資金が固定される」
「利回りが他社と比べてやや低い」
COZUCHI
良い口コミ
「高利回り案件が多く、都心の一等地の物件に投資できる」
「途中解約可能で資金の流動性が高い」
良くない口コミ
「競争率が高く、申し込みにくい」
「運営会社が非上場で経営の透明性に不安がある」
「システム障害が時折発生する」
ASSECLI
良い口コミ
「短期運用の案件が豊富で利回りも高い」
「少額からの投資が可能」
「不動産のプロが厳選した物件を提供している」
良くない口コミ
「案件数が少ない時期がある」
「人気案件に申し込みづらい」
「申し込み時の操作がわかりにくいことがある」
TOMOTAQU
良い口コミ
「短期で柔軟な運用が可能」
「ポイントシステムで投資額を抑えられる」
「プロに運用を任せられるため手間がかからない」
良くない口コミ
「最低投資額が10万円と高め」
「物件数が少ないことがある」
「申し込み競争が激しい」
ヤマワケエステート
良い口コミ
「高利回りで短期運用が多く、少額から投資できる」
「元本割れなしの実績があり安心」
「ファンド数が多く、選択肢が豊富」
良くない口コミ
「人気が高く案件の競争率が高い」
「サービス開始から日が浅く償還実績が少ない」
「途中解約ができない」
CAMEL
良い口コミ
「少額から海外不動産に投資できる」
「PayPay銀行経由の振込手数料が無料」
「プロが選定した物件で、社会貢献型案件も多い」
良くない口コミ
「サービス開始が浅く、長期の実績が少ない」
「人気案件への申し込みが難しい」
「雑所得扱いで確定申告が必要な場合がある」
という事で「良くない口コミ」を見てみると、
“案件の競争率が高い”事によってサービスが受けづらいというの声が多いようです。
逆に言えば、それほど需要過多であり多くの人が注目している市場とも言えますね！
そして「良い口コミ」を見てみると
もちろん各業者での強みが口コミに反映しています。
その中でも、他社とは特色の違う「CAMEL」の”海外不動産向け”という優位性は
仮に、他の業者を使っていても分散の一つとして利用するとバランスの取れたポートフォリオになるかもしれません。
目的別におすすめの不動産クラウドファンディング業者を紹介
では、より詳しく目的に応じて、自分に合った不動産クラウドファンディング業者を選びましょう。
ここでは、目的別におすすめの業者を紹介します。
「少額で不動産投資を始めたい人向け」
- おすすめ業者：CREAL、ヤマワケエステート、ASSECLI
- 理由：いずれも少額から投資が可能で、リスクを抑えつつ分散投資がしやすい点が魅力です。
「高利回り案件を狙いたい人向け」
- おすすめ業者：COZUCHI、ASSECLI、CAMEL
- 理由：高利回りの案件が多く、リターン重視の投資家に向いています。
「短期でリターンを得たい人向け」
- おすすめ業者：TOMOTAQU、ASSECLI
- 理由：4ヶ月～1年以内の短期運用が可能で、資金を早く回収したい方に適しています。
「海外不動産に興味がある人向け」
- おすすめ業者：CAMEL
- 理由：ドバイなど海外不動産への投資機会があり、グローバルな投資に興味がある方におすすめです。
不動産クラウドファンディングのリスクと注意点
各業者の特徴などを解説しましたが、どの業者を利用するとしても
そもそも不動産クラウドファンディングは
リスクがないわけではありません。
ここでは、改めて各業者を利用する際に知っておくべき
基本的なリスクや注意点について解説します。
投資を始める前にリスクを理解し、リスク許容度に合った投資先を選ぶことが重要です。
元本割れリスク
不動産クラウドファンディングは、元本保証があるわけではありません。
市場の変動や物件の運営状況によって、元本割れが発生する可能性もあるため、
リスクを理解したうえで投資することが大切です。
各業者はリスク低減のために「優先劣後方式」を採用しており、
投資家の元本を守る仕組みが整備されています。
たとえば、「CREAL」や「CAMEL」のような優先劣後方式を採用している業者では、
リスクが軽減されやすいですが、元本保証はないため、
投資判断は慎重に行う必要があります。
流動性の低さ
不動産クラウドファンディングは、基本的に中途解約ができないため、投資期間中は資金が固定されます。
予期せぬ出費がある場合でも解約が難しいため、
運用期間をよく確認してから投資することが重要です。
一部、COZUCHIのように途中解約可能なサービスもありますが、
基本的には資金の流動性が低いことを理解しておきましょう。
税務上の注意点
不動産クラウドファンディングによる収益は「雑所得」として課税される場合があります。
特に、年間収益が一定額を超えると確定申告が必要になる場合があり、税務上の対応が必要です。
税金に関する詳細が不明な場合は、税理士などの専門家に相談することもおすすめです。
まとめ｜口コミから見た不動産クラウドファンディング業者の選び方
不動産クラウドファンディングは、少額で不動産投資を始められる便利な手段ですが、
業者ごとに利回りやリスクが異なるため、
自分の目的に合ったサービスを選ぶことが重要です。
ここでは、各業者の特徴をもう一度簡単にまとめ、選び方のポイントをおさらいします。
- CREAL：
少額から始められ、上場企業の運営による信頼性が魅力です。リスクを抑えて安定した配当を求める方におすすめ。 - COZUCHI：
高利回りで途中解約可能なため、短期で高リターンを狙いたい方や流動性を求める方に適しています。 - ASSECLI：
短期運用と高利回りが特徴で、分散投資をしながらリターンを狙いたい方に向いています。 - TOMOTAQU：
独自のポイントシステムにより、ローリスク・ミドルリターンの案件を提供。
手間をかけずに投資したい方にぴったりです。 - ヤマワケエステート：
短期の高利回り案件が多く、これまで元本割れなしの実績があるため、少額から安定した投資を求める方におすすめ。 - CAMEL：
ドバイをはじめとする海外不動産への投資が可能で、
社会貢献型案件も多く、グローバルな視点での投資に関心がある方に適しています。
という事で、まずは少額から始め、経験を重ね自分に合った投資スタイルを見つけてみましょう。
複数の業者を使い分けてみるというのもアリかもしれません。
改めて不動産クラウドファンディングは、資産運用を豊かにする手段の一つです。
本記事の内容を参考に、信頼できる自分に合った業者を選び、
リスクを理解したうえで、賢明な投資を目指して明るい未来を手に入れましょう！！
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