不動産クラウドファンディングを始めるにあたって、どの登録サイトが自分に合っているのか実際に始めてみないとわからない部分もありますよね。
そこで今回は、どこの登録サイトにどんな利点があり、注意点はどこにあるのか等に焦点を当てていきたいと思います。
これから不動産クラウドファンディングを始めたいという方、必見です。
ぜひ最後までお付き合いください。
不動産クラウドファンディング大手10選
ここからは厳選した、大手10社の不動産クラウドファンディングの情報や口コミについて簡単にわかりやすくお伝えしていきます。
今後の参考にしてみてくださいね。
①COZUCHI
COZUCHI
最低１万円から投資を始められ、安定した利回りが得ることが可能なCOZUCHI。
好条件での売却が成立した場合、配当利回りに上限無くフェアに利益を分配する仕組みを導入しています。不動産のプロが選んだ物件に投資できるほか、運用期間中でも解約して原本を回収できるため、気軽に投資することができます。
想定利回り：4〜10%
運用期間：1〜120ヶ月
最低出資額：1万円
対象物件：マンション・アパート・商業施設
！グッドポイント！
◯1口1万円から不動産投資が可能
◯「優先劣後方式」の劣後出資率は10〜60％
◯区分所有物件から大規模開発事業まで案件が豊富
◯リターンの上限を決めていない
◯月1～3件のコンスタントな案件募集
◯途中解約できていつでも現金化できる
◯アプリで簡単登録、ほったらかし投資ができる
◯法人の口座開設にも対応
！要確認ポイント！
●投資できないことがある
●レバレッジはかけられない
●劣後出資割合が低い
●元本保証はされていない
●キャピタルゲインがメインのファンドが多い
〜口コミ〜
・ファンドの説明が丁寧でわかりやすく、事業のイメージが湧きやすい
・他の不動産クラウドファンディングでは、途中解約をすることができないところも多いが、COZUCHIは途中解約することができる。
・競争率がかなり高くなり当たらないことが多々ある。
・非上場企業が運営するサービスのため、定期的な決算情報の確認など、正確な経営状況を把握するのが難しい。
②CREAL
CREAL
1万円から投資ができるほか想定利回りも年利4.3%と好条件のcrealは、上場企業が運営しており、償還実績元本割れ0件と安心感もあります。
また、個人だと投資が難しい保育園、専門学校、一棟レジデンス、ホテルなどにも投資可能で物件やマーケットの情報を詳細に開示しており情報の透明性も高いところも大きな評価ポイントかと思います。
想定利回り：4〜8%
運用期間：4〜24ヶ月
最低出資額：1万円
対象物件：マンション・アパート・商業施設・オフィス等
！グッドポイント！
◯1口1万円から不動産投資が可能
◯今まで元本割れがない
◯優先劣後出資など、投資家のリスクを減らす仕組みも整っている
◯万が一CREALが破綻しても、投資家の資金は返還される管理体制がある
◯アプリで簡単操作ができる
！要確認ポイント！
●一度投資してしまうと途中解約ができない
●応募する際に投資額の入金が必要になる
●資金調達率100%になると前倒しで募集が終わるため、希望物件に投資しづらい
●口座入金時の振込手数料や出金する際の手数料が利用者負担
〜口コミ〜
・20時からの先着案件はありがたい時間帯からの募集だと思う（社会人にとって）
・配当金の計算ミスがあっても「不足分は支払う」「払われすぎていた金額は戻す必要がない」という素晴らしい対応をとってくれた
・CREALの案件に何度投資しようとしても「込み合っている」って画面何度も戻されて参加できなかった
・早期償還が多い
③利回りくん
利回りくん
「安心」「安全」「手軽」の3拍子が揃った株式会社シーラ（ナスダック上場グループ）が厳選した不動産に投資できる不動産クラウドファンディングです。
平均利回りが4.4％（2024年4月末）、元本割れ0件と安心感があります。
想定利回り：2～7％
運用期間：3ヶ月〜240ヶ月
最低出資額：1万円
対象物件：マンション・ホテル・障害者施設等
！グッドポイント！
◯1口1万円から不動産投資が可能
◯投資対象が厳しく審査されている
◯元本割れのリスクが軽減されている
◯社会貢献や地域創生に貢献できる
◯楽天ポイントが貯まる
◯著名人とのコラボ案件がある
！要確認ポイント！
●一度投資してしまうと途中解約ができない
●他社に比べると利回りが平均的
●人気案件が多く抽選倍率が高いため、希望する案件に投資できない可能性がある
〜口コミ〜
・楽天ポイントが貯まりやすく、還元率が良い
・初心者でも利用しやすかった
・振込先があおぞら銀行のファンドが多いから、楽天銀行も増えて欲しい
・書類不備の通知がメールで来ない
④TECROWD
TECROWD
TECROWDは、1口10万円から応募ができるトップクラスに人気な不動産クラウドファンディングです。
TECROWDの大きな特徴は、国内だけでなくモンゴルやアメリカなどの海外不動産に投資ができることや、平均想定利回りが8%以上という不動産投資型クラウドファンディングの平均的な利回りよりも大幅に高い点です。
想定利回り：7〜12%
運用期間：4〜12ヶ月※ファンドにより異なる
最低出資額：10万円
対象物件：マンション・障害者施設・発電所・海外物件等
！グッドポイント！
◯利回りが高い
◯海外案件へ投資ができる
◯為替変動リスクに強い
◯マスターリース契約が締結されており、空室リスクを抑えることができる
◯投資家への分配遅延や返済遅延が生じた案件は現時点で無い
！要確認ポイント！
●海外不動産に投資をする場合、カントリーリスクが発生する場合がある
●最低投資金額は10万円からと他社よりも高い
●元本・利回りの保証がない
〜口コミ〜
・セミナーや問い合わせでの丁寧な対応が良かった
・利回りが良かった
・すぐに売り切れてしまい、投資できなかった
・記載ミスがあり、不信感があった
⑤TSON FUNDING
TSON FUNDING
TSON FUNDINGは株式会社TSONが運営している不動産クラウドファンディングです。
特徴として平均想定利回り6％を維持し続けていることと、ファンド組成頻度が高いことが挙げられます。
想定利回り：6%前後
運用期間：6〜24ヶ月
最低出資額：10万円
対象物件：賃貸・一戸建て等
！グッドポイント！
◯元本割れのリスク対策が行われている
◯投資スタイルに合った商品を選択できる
◯資産圧縮効果がある
◯運用期間中に家賃保証がある
◯定期的に商品が募集されている
！要確認ポイント！
●最低投資金額は10万円からと他社よりも高い（これまでは5万円だったが引き上げられた）
●抽選に外れる可能性がある
〜口コミ〜
・思っていたよりも多くの分配金が得られた
・Amazonギフト券がもらえた
・元本や配当金の支払時に振込手数料がかかってしまった
・抽選倍率があがって当選しにくい
⑥ヤマワケエステート
ヤマワケエステート
最小1万円から投資可能な不動産クラウドファンディングです。
居住用マンション、商業ビル、リゾート地、ホテル、ヴィラ、空き家のリノベーションなど、事業の対象は多岐に渡り、自身の投資スタイルや興味に合わせて選択が可能となります。
想定利回り：8〜13%
運用期間：7〜180ヶ月
最低出資額：1万円
対象物件：マンション・商業ビル・リゾート地・ホテル・空き家リノベーション等
！グッドポイント！
◯1口1万円から不動産投資が可能
◯募集案件が頻繁に更新されている
◯多様な不動産案件から選択可能
！要確認ポイント！
●実績が少なく信頼性に不安がある
●一度投資してしまうと途中解約ができない
●ファンド情報の開示が不十分で不安
●劣後出資割合が低い
〜口コミ〜
・とにかく利回りが良かった
・無事に償還されて安心した
・引くほど利回りが高すぎて怪しそう
・なかなか当たらないから投資できない
⑦VERFUND
VERFUND
ベルファンドは、株式会社ベルテックスが運営する不動産クラウドファンディングです。
想定利回りの高さも業界トップクラスですが、1番の特徴は平均運用期間が3ヶ月と大変短いことです。
運用期間が短いとすぐに償還されてしまうので実質利回りは低くなりますが、資金を委ねる期間が短い分安心して投資することができます。
想定利回り：5〜12%
運用期間：3ヶ月
最低出資額：10万円
対象物件：マンション等
！グッドポイント！
◯高い利回りのファンドに投資できる
◯運用期間が3ヶ月のものがほとんどと短い
◯優先劣後システムを採用している
◯物件の稼働率が高い
！要確認ポイント！
●一度投資してしまうと途中解約ができない
●最低投資金額は10万円からと他社よりも高い
●過去の運用実績が少ない
〜口コミ〜
・Amazonギフト券がもらえた
・早期償還で配当が入金された
・倍率が高くて当選しにくい
・競争率が高く落選した
⑧ゴールドクラウド
ゴールドクラウド
ゴールドクラウドはゴールドトラスト株式会社が運営する不動産クラウドファンディングサービスです。
介護事業のファンド組成が盛んで、不動産クラウドファンディングでは珍しい社会貢献になる投資ができるサービスです。
社会貢献も行いたい人におすすめです。
想定利回り：5〜8%
運用期間：6〜12ヶ月
最低出資額：1万円
対象物件：介護施設等
！グッドポイント！
◯1口1万円から不動産投資が可能
◯介護事業への投資を通じて社会貢献できる
◯高利回りファンドに投資できる
◯再投資ファンドの取り扱いがある
！要確認ポイント！
●ファンドの組成頻度が多くない
●抽選式の当選確率が低い
〜口コミ〜
・再投資ができる
・安定しているファンドに投資できる
・抽選式だと応募率が毎回100％を超えるから落選する
⑨みらファン
みらファン
みらファンは株式会社みらいアセットが運営する不動産クラウドファンディングサービスです。
みらファンの特徴は短期運用ファンドをメインに募集していることです。
過去に募集されたファンドは一番長い運用期間のものでも9ヶ月で、ほとんどが6ヶ月運用でした。
想定利回り：6%前後※特別利回り4.0%を上乗せキャンペーン有り（2025年1月現在）
運用期間：5〜12ヶ月
最低出資額：1万円
対象物件：コンテナホテル・賃貸物件等
！グッドポイント！
◯ミドルリスク・ミドルリターンの不動産投資がネットだけで行える
◯法人でも出資が可能
◯SDGsの目標11「住み続けられるまちづくり」の実現に貢献できる
！要確認ポイント！
●1口10万からの案件が多い
●一度投資してしまうと途中解約ができない
●愛知県の物件が中心で、中京圏以外の投資家には地域的な馴染みがなく、イメージしにくい
〜口コミ〜
・運用終了後翌日償還されていた
・自分の目で物件を確認しやすい（愛知県民は）
・事務的ミスが不安
・出金手続きをして保有残高がゼロになってるのに、自分の口座に入金されていなかった
⑩CAMEL
CAMEL
「CAMEL」は匿名組合スキームによる不動産クラウドファンディングサービスです。
投資家から集めた出資金で投資対象となる不動産を購入し、その運用益を原資に出資金に応じた配当金を投資家に支払う仕組みになっています。
分配は3カ月に1回となっており、運用を終えてから出資金の償還までは平均17日程度。
中途解約は原則不可ですが、運営会社への権利譲渡という形で運用中でも換金が可能です。
想定利回り：6〜9.8%
運用期間：2〜48ヶ月
最低出資額：2万円
対象物件：海外のホテル・ママシェルター等
！グッドポイント！
◯海外の不動産に投資できる
◯高めの利回り設定
◯3カ月ごとに配当を受け取れる
◯権利譲渡により中途換金が可能
！要確認ポイント！
●実績がまだ少ない
●他社と比べると運用期間が長め
〜口コミ〜
・Amazonギフト券がもらえた
・会社として信頼できる
・3カ月ごとに配当があるので、投資の成果をこまめに感じられる
まとめ
自社のCAMELを含め、10社の不動産クラウドファンディングの想定利回り等の情報や、グッドポイント、要確認ポイント、実際に投資を行った方々の正直な口コミをわかりやすく簡単にまとめてみました。
どの不動産クラウドファンディングのサイトにも、メリットがあればデメリットがあります。
自身が行いたいことに一番合っているサイト（国内や国外、どちらに投資を行いたいか等）にまずは登録してみてはいかがでしょうか。
また、登録するサイトは一つに絞らなくても大丈夫です。
まずは一つから始めるもよし、複数登録して色々検討しながら始めるもよしです。
登録をしたいサイトで不安がある場合は、今回こちらに記載したような口コミを自身でさらに探してみるのも、不安を解消したり、やはり辞めて違う登録サイトにしようと決断する大きな判断材料となります。
ぜひ自分に合った不動産クラウドファンディングのやり方を見つけてくださいね。
監修：越智正道
東京都文京区にて税理士事務所を経営。
ファイナンシャルプランナーとしても活動しながら、税理士業務では、記帳代行、試算表の作成、ペイロール代行、決算書類の作成、経営分析、税務申告など、多岐にわたるサービスを提供。
クライアントには、IT関連、ブライダル、化粧品開発、飲食業、医療関連など、さまざまな業種が含まれており
相続対策や事業承継、IPO支援、人事・労務管理指導などの分野の知見も広く持つ。
特に、NPO法人や金融資産関連の税務コンサルティングに力を入れており、幅広いニーズに応えることを使命としています。
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