近年、ドバイの不動産市場は世界中の投資家から注目を集めています。その大きな理由の一つが、「ゴールデンビザ」の存在です。
一定額以上の不動産を購入することで、長期滞在が可能になり、ビジネスや生活の自由度が大幅に向上します。
本記事では、ドバイ不動産投資で得られるゴールデンビザのメリットを3つ厳選してご紹介しましょう！
長期居住の魅力やビジネスの優位性、家族へのメリットなど、投資判断の参考になる情報を詳しく解説。ドバイへの移住や資産運用を検討している方は、ぜひ最後までご覧ください。
世界中の投資家から注目！
近年、ドバイの不動産市場は世界中の投資家から注目を集めています。その背景には、経済成長の持続性、税制優遇、そして魅力的なビザ制度の存在があります。
特に「ゴールデンビザ」は、ドバイでの長期滞在を可能にし、多くのメリットを享受できる制度として人気を博しています。
ゴールデンビザとは？
ゴールデンビザは、特定の条件を満たす投資家や専門職に対し、長期的な居住権を提供する制度です。
従来のビザと比べて自由度が高く、ドバイで安定した生活やビジネス展開を希望する人にとって非常に魅力的な選択肢となっています。
特に、不動産投資を通じた取得が人気で、200万AED（約8,000万円）以上の不動産を購入することで、最長10年間の居住権を得ることができます。
さらに、このビザは家族にも適用できるため、配偶者や子供も同じ期間滞在が可能になります。
なぜドバイ不動産投資が注目されるのか？
ドバイは中東のビジネスハブとして、世界中から企業や富裕層が集まる都市です。不動産市場も成長を続けており、
- 税制優遇（所得税・キャピタルゲイン税なし）
- 高いリターン（年間5〜8%の賃貸利回り）
- 安定した法制度とインフラの充実
といった魅力があります。また、2020年の「ドバイ・エキスポ」以降、都市の発展が加速し、不動産価格の上昇も続いています。
本記事では、ゴールデンビザを取得することで得られる3つの主要メリットについて詳しく解説します。
ドバイ不動産投資を検討している方にとって、有益な情報となるはずです。
メリット① 長期滞在が可能（10年間の居住権）
ゴールデンビザの最大の魅力の一つは、最長10年間の長期居住権を得られることです。通常のビザと比べても、更新の手間が少なく、安定した滞在が可能になります。
通常のビザと比較した際の優位性
ドバイでは、一般的に就労ビザや観光ビザを利用して滞在する人が多いですが、これらにはいくつかの制約があります。たとえば、就労ビザは雇用主がスポンサーとなるため、転職や退職をするとビザが失効してしまいます。
一方、観光ビザは短期間の滞在しか認められず、長期的な計画を立てるには不向きです。
しかし、ゴールデンビザは自分自身が投資を通じてビザを取得するため、雇用やスポンサーに依存せず自由に生活できます。
これは、ビジネスを展開する投資家や、家族とともに安定した生活を送りたい人にとって、大きなメリットとなります。
更新の手間が少ない
通常の就労ビザは2〜3年ごとに更新が必要ですが、ゴールデンビザは10年間の有効期限があるため、更新の手間が圧倒的に少なくなります。
また、更新時の手続きも比較的簡単で、不動産の所有を継続していれば再取得が容易です。これにより、長期間にわたって安心してドバイでの生活を続けることができます。
なにかと申請となると面倒にも感じるので、これはありがたいですよね。
家族やビジネスの長期計画が立てやすい
長期滞在が保証されることで、家族の生活設計やビジネスの成長戦略を立てやすくなるというメリットがあります。たとえば、子どもをドバイの国際学校に通わせる場合、短期間のビザでは不安定ですが、ゴールデンビザがあれば卒業まで安心して教育を受けさせることが可能です。
また、長期的な不動産運用やビジネスの展開を考えている投資家にとっても、ビザの不確実性がなくなることで、より戦略的に資産運用を進めることができます。
このように、ゴールデンビザは滞在の安定性を高め、生活やビジネスの自由度を大幅に向上させるため、多くの投資家や移住希望者にとって非常に魅力的な制度となっています。
メリット② ドバイでのビジネス・就業の自由度が高い
ゴールデンビザを取得すると、ドバイでのビジネスや就業の自由度が格段に高まるというメリットがあります。特に、就労ビザなしで企業経営が可能な点は、投資家や起業家にとって大きな魅力です。
就労ビザなしで企業経営が可能
通常の就労ビザでは、特定の企業に雇用される必要があります。しかし、ゴールデンビザを取得すれば、自ら会社を設立し、自由にビジネスを展開することができます。
これは、ドバイを拠点にビジネスを成長させたい起業家にとって、大きな利点となります。
また、フリーゾーンを活用すれば、外国人100%所有の企業を設立できるため、ビジネスの独立性が確保され、収益の最大化が可能になります。
ビザスポンサーなしでの活動ができる
通常、ドバイで働くためには、企業や個人のスポンサーが必要ですが、ゴールデンビザを持っていれば、自身の名義でビジネスを展開したり、自由に活動できます。
これにより、転職やキャリアチェンジの自由度が高まり、より良いビジネスチャンスを探しやすくなります。
海外送金や税制面での優遇措置
ドバイは法人税や所得税が基本的にゼロであるため、企業を運営する上で非常に有利な環境が整っています。
さらに、海外送金の規制も緩く、利益を自由に移動させることが可能です。
このため、海外のビジネス拠点としても非常に魅力的な場所となっています。
このように、ゴールデンビザを取得することで、ドバイでのビジネスや就業の自由度が大幅に向上し、起業家や投資家にとって理想的な環境を手に入れることができます。
税制でのメリットに関してはこちらの記事もご覧ください。
メリット③ 家族もビザを取得できる
ゴールデンビザのもう一つの大きな魅力は、家族も一緒に長期滞在できることです。
ドバイは生活環境が整っており、教育や医療の質も高いため、家族とともに安定した暮らしを送るのに適した都市です。
配偶者や子供も長期滞在可能
ゴールデンビザを取得すると、配偶者や18歳未満の子供も同じく長期滞在が可能になります。
さらに、特定の条件を満たせば、18歳以上の子供や親のビザも取得できるため、家族全員で安心して生活を送ることができます。
教育・医療などの充実したサービスを受けられる
ドバイには、世界的に評価の高い国際学校や大学が多数存在しており、子供たちは質の高い教育を受けることができます。また、医療水準も非常に高く、最新の設備を備えた病院が多いため、安心して健康管理を行うことができます。
安定したライフプランが立てられる
長期ビザがあることで、家族の生活設計がしやすくなります。短期間のビザでは、更新や滞在延長の不安がつきまといますが、ゴールデンビザなら10年間の安定した居住権を確保できるため、将来の計画を立てやすくなります。
このように、ゴールデンビザを取得すれば、家族全員が長期間にわたって安心して暮らせる環境が整うため、多くの投資家にとって魅力的な選択肢となっています。
取得条件と申請方法
ドバイのゴールデンビザは、一定額以上の不動産投資を行うことで取得可能な長期滞在ビザです。ここでは、不動産投資による取得条件や、必要な投資額、そして具体的な申請プロセスについて詳しく解説します。
不動産投資によるゴールデンビザの取得条件
ゴールデンビザを取得するためには、以下の条件を満たす必要があります。
- ドバイの不動産を一定額以上購入すること
- 投資した不動産が住宅用または商業用であること（オフプラン物件も対象になる場合あり）
- 不動産の所有権が投資家本人にあること（ローンでの購入も可だが、一定額の自己資金が必要）
- 投資した不動産がすでに引き渡し済みであること（建設中の物件は条件による）
この制度は、ドバイの不動産市場の活性化を目的とし、長期的に安定した投資を行う人々に対して提供されています。そのため、短期間の売買目的ではなく、継続的にドバイに住みながら資産運用を考えている投資家に適しています。
必要な投資額（例：200万AED以上など）
ゴールデンビザを取得するためには、最低200万AED（約8,000万円）以上の不動産投資が必要です。
以前は100万AED（約4,000万円）以上でも可能でしたが、近年の規制変更により、より高額な投資が求められるようになっています。
なお、以下の点に注意が必要です。
- 200万AEDの不動産は単一の物件でも、複数の物件を合算したものでも可
- 銀行ローンを利用する場合、少なくとも50%の自己資金が必要
- 物件の評価額が市場価値に基づいて算出されるため、投資前に事前確認が必要
申請プロセスの流れ
ゴールデンビザの申請は、以下の流れで進められます。
- 不動産の購入
- 200万AED以上の対象物件を購入し、所有権を取得する。
- 購入時に「オーナーシップ証明書（Title Deed）」を取得する。
- 不動産登録局（DLD）への申請
- 取得した物件をドバイ不動産局（DLD）に正式登録。
- 物件価値が基準を満たしているか確認。
- 必要書類の準備と提出
- パスポートのコピー
- ドバイ不動産局発行のオーナーシップ証明書
- UAEでの健康診断証明書
- 犯罪経歴証明書（無犯罪証明）
- ドバイの銀行口座の証明書（場合による）
- 申請の提出と審査
- 申請書をドバイ移民局（GDRFA）に提出。
- 書類審査の後、必要に応じて面談や追加書類の提出を求められることもある。
- 健康診断とバイオメトリック登録
- ドバイの指定医療機関で健康診断を受ける。
- 指紋や顔写真などの生体情報を登録。
- ビザ発行と居住カードの受け取り
- 申請が承認されると、ゴールデンビザが発行される。
- その後、居住カード（Emirates ID）を取得し、正式に長期滞在が可能になる。
まとめ
ドバイのゴールデンビザは、不動産投資を通じて長期滞在を可能にする魅力的な制度です。
最低200万AED以上の投資が必要ですが、ビザを取得すれば長期間の安定した滞在やビジネスの自由度が得られます。取得プロセスは比較的シンプルで、不動産購入からビザ発行まで数週間〜数カ月程度で完了することが多いです。
ドバイでの不動産投資を検討している方にとって、ゴールデンビザは大きなメリットとなるでしょう。
ドバイはチャンスも多く魅力的な場所です！ぜひゴールデンビザをゲットして活用しちゃいましょう！
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