初心者でも安心！不動産クラウドファンディングの始め方完全ガイド

# 初心者でも安心！不動産クラウドファンディングの始め方完全ガイド

## はじめに

近年、投資の選択肢として注目を集めている「不動産クラウドファンディング」。少額から不動産投資ができるとして人気を博していますが、「具体的にどう始めればいいの？」「リスクは？」と疑問をお持ちの方も多いのではないでしょうか。

この記事では、不動産クラウドファンディングの基本から始め方、選び方のポイントまで、初心者の方でも安心してスタートできるよう詳しく解説します。

## 不動産クラウドファンディングとは

不動産クラウドファンディングとは、インターネットを通じて多くの投資家から資金を集め、それを不動産事業に投資する仕組みです。従来の不動産投資と比べ、以下のような特徴があります。

– 少額から始められる（多くの場合1万円〜）
– 物件の管理や運営の手間がない
– 比較的短期間で運用できる案件が多い
– 一定期間ごとに分配金を受け取れる

## 不動産クラウドファンディングのメリット

1. 少額からの投資が可能

従来の不動産投資では数百万円〜数千万円の資金が必要でしたが、不動産クラウドファンディングでは1万円程度から投資できます。初心者でも気軽に始められるのが大きな魅力です。

2. 手間がかからない

物件の管理や入居者対応など、通常の不動産投資で必要な手間がかかりません。いわゆる「不労所得」に近い形で運用できます。

3. 分散投資がしやすい

少額投資が可能なため、複数の案件に分散投資することでリスク分散ができます。

## 不動産クラウドファンディングのリスク

メリットがある一方で、以下のようなリスクも理解しておく必要があります。

1. 元本保証ではない

投資である以上、元本は保証されていません。不動産市況の悪化や運営会社の経営状況によっては、投資額を下回る可能性があります。

2. 流動性が低い

一般的に運用期間が決まっており、途中解約は原則できません。急に資金が必要になった場合に換金できない点に注意が必要です。

3. 情報の非対称性

投資家が直接物件を確認することは難しく、運営会社から提供される情報に依存することになります。

## 不動産クラウドファンディングの始め方

STEP1: 自分の投資目的とリスク許容度を明確にする

まずは、なぜ不動産クラウドファンディングに投資するのか、目的を明確にしましょう。老後資金の準備なのか、短期的な収益を狙うのか、また、どの程度のリスクまで許容できるのかを考えておくことが重要です。

STEP2: 信頼できるプラットフォームを選ぶ

主要な不動産クラウドファンディングのプラットフォームには以下のようなものがあります：

– CREAL（クリアル）
– FUNDINNO（ファンディーノ）
– OwnersBook（オーナーズブック）
– TECROWD（テクラウド）
– FANTAS funding（ファンタスファンディング）

プラットフォームを選ぶ際のポイント：

1. **運営会社の信頼性**：金融商品取引業者としての登録があるか、過去の運用実績はどうか
2. **案件の質と多様性**：どのような案件を扱っているか、リターンはどの程度か
3. **手数料**：投資時や分配時にどのような手数料がかかるのか
4. **最低投資額**：自分の予算に合っているか
5. **過去の運用実績**：予定通りのリターンが得られているか、遅延はないか

STEP3: アカウント開設と本人確認

選んだプラットフォームに会員登録し、本人確認手続きを行います。多くの場合、以下の書類が必要です：

– 本人確認書類（運転免許証、パスポートなど）
– マイナンバー確認書類
– 銀行口座情報

STEP4: 資金の入金

本人確認が完了したら、投資資金を入金します。多くのプラットフォームでは銀行振込で入金を行います。

STEP5: 案件を選んで投資

魅力的な案件を見つけたら、投資額を決めて申し込みます。人気案件は募集開始後すぐに満額に達することもあるため、事前に募集スケジュールをチェックしておくと良いでしょう。

STEP6: 運用状況の確認と分配金の受け取り

投資後は定期的に運用状況を確認しましょう。多くのプラットフォームでは、クラウドファンディングサイト上で運用状況や分配金のスケジュールを確認できます。分配金は指定した口座に振り込まれます。

## 案件選びのポイント

1. 目標利回りだけで判断しない

高利回りほどリスクも高くなる傾向があります。利回りだけでなく、事業計画の妥当性や出口戦略も確認しましょう。

2. 担保の有無とその内容を確認

万が一の場合に備え、担保がある案件を選ぶと安心です。担保の種類や評価額も重要なチェックポイントです。

3. 運営会社の実績を調査

不動産クラウドファンディングを提供する会社の過去の実績や、返済遅延の有無などを調べることで、信頼性を判断できます。

4. 事業内容をしっかり理解する

投資対象の不動産がどのように運用され、どのようにリターンを生み出すのかを理解することが重要です。

## 税金について知っておくべきこと

不動産クラウドファンディングからの収益は、基本的に「雑所得」または「配当所得」として課税されます。年間20万円を超える所得がある場合は確定申告が必要です。具体的な税率は以下の通りです：

– 所得税：15%
– 復興特別所得税：0.315%（所得税額の2.1%）
– 住民税：5%

合計約20.315%の税金がかかります。投資をする際は、税引後のリ