「給料だけで将来は大丈夫だろうか…」そんな不安を抱えていた元サラリーマンの私。そんな私が、不動産クラウドファンディング出会い、月収30万円の不労所得を実現するまでの道のりを、体験談として公開します！
最初はたった5万円からのスタートでしたが、戦略的に投資額と案件を増やしていくことで、安定収入を得られるようになりました。
本記事では、初心者でも実践可能な投資法、失敗談とその対処法、成功の秘訣まで、リアルな経験をもとにお届けします。
不動産クラファンとの出会いと初投資
私が不動産クラウドファンディングに出会ったのは、30代半ば、都内のメーカー勤務時代でした。
年収はそこそこありましたが、将来に対する漠然とした不安がいつもつきまとっていました。給与明細を見ても、「この収入で老後まで乗り切れるのか？」という疑念が頭をよぎる日々。
そんな時、学生時代の友人との飲み会で、不動産クラファンの話を初めて聞いたのです。
数万円からスタートできる！
「最近は、不動産投資もネットでできる時代だよ。少額で始められるし、管理も不要だから忙しい人にもぴったり」と友人は言いました。
当時の私は、「不動産投資＝何千万円もの借金とリスク」という固定観念がありましたが、「数万円からできる」という話に惹かれ、興味を持ったのがきっかけです。
帰宅後すぐに調べてみると、確かに「COZUCHI」や「CREAL」といったプラットフォームでは、最低1万円～5万円程度で案件に投資でき、配当金が口座に振り込まれるという仕組みでした。
「とりあえずやってみよう」と思い、私は手元にあった5万円を初めての案件に投じました。これが私の不動産クラファン人生の始まりです。
初めての配当金！
初めての配当金が口座に振り込まれた瞬間は、たった数百円だったにもかかわらず、非常に感動しました。
働かずしてお金が入るという経験は、今までの人生にはなかったもの。まさに「不労所得」を肌で感じた出来事でした。
この初期の成功体験は私の背中を押してくれました。「次はもう少し金額を上げてみよう」「他の案件にも分散投資してみよう」と、自然と投資額を増やし始めたのです。
また、案件の詳細や事業者の実績を見ることで、投資の目利き力も少しずつ養われていきました。
このように、不安や疑念を抱えながらも一歩踏み出したことが、今の「月収30万円」という安定した成果につながっています。最初の一歩を踏み出せるかどうかが、すべての分かれ道だったと今では実感しています。
月収5,000円→30万円までのステップと実践法
私が不動産クラウドファンディングで初めて得た配当は、月にわずか数百円から数千円程度でした。
始めた当初は、「これで本当に生活の足しになるのか？」と半信半疑だったのを覚えています。
しかし、少額でも“毎月確実に収益が発生する”という安心感があり、その確かさに魅了されていきました。
小さく始めて大きく育てる
最初の3ヶ月は配当5,000円が上限でしたが、「小さく始めて、大きく育てる」という考えのもと、段階的に投資額を増やしていきました。
ボーナスの一部や、生活費で浮いた分を少しずつ回しながら、投資総額を毎月5〜8万円ずつ増やしていく方針を採用。
最初の1年で約100万円、2年目には合計300万円、3年目には800万円を超える水準まで増資しました。
戦略的に意識していたのは、「利回り」と「分散」のバランスです。例えば、都心の区分マンション案件（年利4〜5%）は安定性重視。対して、地方の一棟物件（年利6〜8%）やリノベーション案件（年利7〜10%）は、やや高リスクながらリターンが魅力的。
これらを適度に組み合わせることで、全体での安定感と成長性を両立させました。
複数のプラットフォームを活用！
また、複数のプラットフォームを活用したことも重要でした。私はCOZUCHI、FANTAS funding、CREAL、Jointoα、TECROWDなどを併用。
それぞれのサービスの得意分野や配当頻度、案件タイプが異なるため、ポートフォリオの“呼吸”を整えるイメージで組み合わせていきました。
特に印象的だったのは、FANTAS fundingで投資した都内リノベ案件です。わずか6ヶ月の運用で年利8%近いリターンを出し、まとまった金額が短期間で戻ってきたことで、さらに追加投資のサイクルが回せるようになりました。
このような「資金回収→再投資」の循環を確立できたことが、収益の加速に大きく貢献したと感じています。
気がつけば配当金が伸びた！
そして気づけば、月収10万円、15万円と配当額が伸びていき、約3年で目標だった「月収30万円」を安定的に実現することができました。
もちろん、すべてが順風満帆だったわけではなく、遅延案件や微妙な利回り案件に悩んだこともありました。
ですが、最も大切だったのは“コツコツと積み重ねる姿勢”と、“リスクを学びながら最適化していく投資習慣”だったと確信しています。
本メディアでも不動産クラウドファンディングを展開しています！こちらの記事も併せてご覧ください！
初心者がやりがちな失敗と私のリカバリー術
不動産クラウドファンディングを始めてから、順風満帆だったわけではありません。むしろ、最初の1年は小さな失敗の連続でした。
ここでは、私が経験した“つまずき”と、それをどう乗り越えたのかをご紹介します。同じ道を歩む方が、同じ落とし穴にハマらないよう願いを込めて。
高利回り案件にご用心！
まず最初の失敗は、「高利回り案件に飛びついたこと」です。年利10%以上をうたう地方の商業施設案件にまとまった額を投資しましたが、結果的にその案件は配当遅延。
最終的には元本は戻りましたが、予定より半年以上の遅れとなり、精神的なストレスも大きかったです。この経験から、「利回りの高さ＝優良案件ではない」という教訓を得ました。
現在は、利回りだけでなく、事業者の実績・物件の立地・運用スキームの透明性を総合的に見るようにしています。
危険！一点集中投資
次に、「一点集中投資の危うさ」を痛感した出来事がありました。初期のころは少額しか投資できなかったため、ひとつの案件にすべての資金を投入するしかなかったのですが、その案件が予定通りに配当を出せなかったとき、生活に不安が走りました。
これを機に、「分散投資」は単なるリスク回避策ではなく、精神的な安定にもつながると強く実感しました。現在は、10案件以上に分散させ、どれかが遅延しても他がカバーできる体制を整えています。
税金対策はしっかりしよう！
三つ目は「税金対策の軽視」です。不労所得が増えたことに喜んでいた私ですが、確定申告の時期になると驚きました。
雑所得としての課税が思った以上に重く、事前に経費計上や納税準備をしておかなかったことで、資金繰りが一時的に厳しくなりました。この反省から、投資用に使ったPC代、関連書籍、セミナー参加費などをきちんと経費として整理し、税理士にも相談するようになりました。
さらに、意外と見落としがちだったのが「資金の固定化」です。不動産クラファンの多くは運用期間が半年〜数年単位。途中解約ができないため、手元の流動性が不足すると何かと不便です。私はこの反省を活かし、生活費や緊急資金は別に確保し、投資には総資産の30%以内に抑えるルールを設けました。
全ては必然の失敗！
これらの経験は一見すると遠回りのようで、実はすべてが“必要な失敗”だったと今では思えます。なぜなら、こうした失敗と向き合い、対策を講じてきたからこそ、今の安定した収益構造が築けているからです。
重要なのは「失敗を避けること」ではなく、「失敗から学び、仕組みを改良する姿勢」だと確信しています。
安定収入を生む3つの黄金ルール
不動産クラウドファンディングで月収30万円を安定的に得るには、勢いだけでは続きません。途中でつまずく人と成果を積み上げる人の違いは、明確な“ルール”を持っているかどうかです。私自身が試行錯誤の末にたどり着いた、成功するための3つの黄金ルールをご紹介します。
【ルール1】分散投資でリスクヘッジと安定収入を両立する
不動産クラファンで最も陥りやすいのは、「好条件の案件に資金を集中させる」ことです。私も初期のころは利回りに惹かれ、1〜2案件に偏った投資をしていましたが、それでは1件の遅延や不調が命取りになります。
現在は、COZUCHIやFANTAS funding、Jointoαなど5〜6のプラットフォームを利用し、都心・地方／住宅・商業施設／短期・中長期といった属性で投資を分散。たとえば、都市部のリノベ案件（利回り5〜6%）、地方の一棟物件（利回り7〜10%）、物流施設（安定・長期）をミックスし、月ごとにどこかしらから配当が得られる体制を構築しています。
【ルール2】信頼できる運営事業者だけを厳選する
不動産クラファンは、「どの事業者を選ぶか」で成功確率が大きく変わります。配当の遅延や情報開示の不備といったトラブルは、信頼性の低い事業者に多く見られます。
私は以下の基準で事業者を選定しています：
- 上場企業またはそのグループであること（例：GAテクノロジーズ、ケネディクス）
- 過去3年以上の運用実績と、元本毀損なしのトラックレコードがあること
- 不動産特定共同事業者としての許認可を持っていること
- IR情報や決算書を開示しているかどうか
この基準に基づいて案件を絞ることで、トラブルのリスクを大幅に減らせました。また、不動産クラウドファンディング協会（JREFC）加盟企業であるかも、安全性判断の一助になります。
【ルール3】再投資サイクルと複利効果の活用
収益をただ受け取るだけでは、資産形成のスピードは限られます。私が実践しているのは、配当金をすべて次の案件に再投資する複利運用です。短期（6ヶ月）、中期（1〜2年）、長期（3年以上）の案件をポートフォリオに混ぜて、常にどこかの案件から資金が戻り、それを次に回す仕組みを作りました。
たとえば、6ヶ月の短期案件Aが満了→利回り7%＋元本返却→その資金を同月中に別の案件Bへ投入…というサイクルを繰り返すことで、元本は減らずに配当だけが膨らんでいきます。
この再投資サイクルを回し始めてから、配当は2年で3倍以上に伸びました。
失敗しないためのチェックリスト
ここまでお読みいただいた方の中には、「自分にもできるかもしれない」と思い始めた方もいらっしゃるでしょう。
しかし、実際に行動に移すとなると、不安や迷いが出てくるものです。そこで最後に、私自身の経験から導いた「不動産クラウドファンディングで失敗しないためのチェックリスト」をご紹介します。
チェックリストを活用しよう！
投資を始める前にこのリストを確認するだけで、トラブルの多くは未然に防ぐことができます。
運営会社の実績・IR情報を確認したか？
高利回りに魅かれるのは当然ですが、それが実現できるかどうかは運営会社の信頼性次第です。過去の配当実績、運営歴、上場企業の関与、財務情報の開示などを必ず確認しましょう。
私は案件選定の前に、事業者の過去の運用報告書や顧客レビューまでチェックしています。
資金を一点集中させていないか？
投資対象を1件に絞るのは大きなリスクです。クラファンは途中解約が難しいため、トラブル時に資金が凍結される可能性があります。
最低でも5〜10案件に分散投資し、地域・物件タイプ・運営期間もバラけさせることが重要です。
利回りに見合ったリスクを理解しているか？
年利7%以上の案件は魅力的ですが、その分リスクも高めです。たとえば、「地方の商業施設」や「リノベーション中の物件」は、稼働率や販売完了までの期間に影響されます。利回りとリスクのバランスを把握し、自分のリスク許容度に合った案件を選びましょう。
生活資金を投資に回していないか？
不動産クラウドファンディングは元本保証ではなく、資金も長期間拘束されます。生活費や緊急予備資金は必ず手元に確保し、投資は「余裕資金」から行うのが鉄則です。私は総資産の30%以内に投資額を抑えるルールを徹底しています。
税務上の対応はできているか？
収益は「雑所得」として課税対象となり、年20万円を超えると確定申告が必要です。
税理士への相談、経費の計上（PC代・セミナー費など）、他の所得との損益通算まで見越しておくと、想定外の納税に慌てずに済みます。
情報収集と学習を継続しているか？
最後に大切なのは、「学びを止めないこと」です。私自身、月に1度はオンラインセミナーや投資家コミュニティに参加し、最新の案件動向や法改正などの知識をアップデートしています。
信頼できる情報源を持ち、判断力を高め続けることが、継続的な成果につながります。
まとめ
不動産クラウドファンディングは、特別な知識や大きな元手がなくても始められる投資手法です。私自身、最初は5万円からのスタートでしたが、投資額の段階的な増加、分散投資、事業者の見極め、再投資の徹底といった戦略を積み重ねた結果、月収30万円の不労所得を実現することができました。
もちろん、すべてが順調だったわけではありません。利回りに惑わされた失敗や、資金の流動性不足、税金への対応など、数々の壁に直面しました。
しかし、その一つ一つを乗り越えることで、より安定した収入体制を築くことができたのです。
大切なのは「小さく始めて、大きく育てる」姿勢です。不動産クラファンは、堅実に続ければ必ず成果に結びつきます。
この記事が、あなたの資産形成のヒントとなり、未来への一歩を踏み出すきっかけになれば幸いです。
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