「不動産投資を始めたいけれど、高額な資金が必要で手が出せない…」
とお悩みではありませんか？
実は今、少額から不動産投資に参加できる「不動産クラウドファンディング」が注目を集めています。
この記事では、実際に10万円を1年間運用してみた体験と成果を包み隠さずお伝えします。
期待していた以上のリターンや、思わぬ発見があった一方で、
初心者が知っておくべき注意点も見えてきました。
毎月の収益状況、選んだファンドの特徴、実際の運用感覚など、リアルな体験に基づいた情報をご紹介します。
「老後2000万円問題」や「資産形成の必要性」が叫ばれる昨今、
少額から始められる不動産投資の選択肢として、
この記事があなたの参考になれば幸いです。
不動産クラウドファンディングの実態と可能性を、1年間の運用結果とともにご覧ください。
【実績公開】不動産クラウドファンディングで10万円投資、1年後のリターンは想像以上だった
不動産クラウドファンディングに10万円を投資して1年が経過しました。
結論から言うと、年利5.2%のリターンを得ることができ、期待以上の成果でした。
初めての不動産投資だったため不安もありましたが、予想以上の収益に満足しています。
不動産CFスタート
私が選んだのは「COZUCHI」というプラットフォームの東京都内マンション一棟の案件です。
このプロジェクトは満室稼働のファミリータイプ物件で、安定した家賃収入が見込める点に魅力を感じました。
最低投資額は5万円からで、初心者にも始めやすい条件だったのが決め手になりました。
投資後は毎月の分配金が口座に入金され、運用状況もアプリで簡単に確認できました。
特に嬉しかったのは、予定利回りの5.0%を上回る5.2%の実績が出たことです。
10万円の投資に対して、税引前で5,200円の収益になります。
株式投資と比較すると、価格変動が少なく安定している点が安心でした。
また、FUNDINNOやCREALなど他のプラットフォームと比較検討しましたが、
案件の透明性と運用実績の観点からCOZUCHIを選びました。
始める際の注意点
ただし注意点もあります。
不動産クラウドファンディングは基本的に途中解約ができません。
投資期間（この案件は1年）は資金が拘束されるため、余裕資金で運用する必要があります。
また、元本保証ではないため、物件の空室リスクや災害リスクは常に存在します。
初めての不動産投資としては、少額から始められ、実物資産への投資が体験できる良い入り口になりました。
今後は投資額を少しずつ増やしながら、ポートフォリオの一部として継続的に活用していきたいと考えています。
初心者でも安心！不動産クラウドファンディングで10万円を1年運用した収益と注意点
不動産クラウドファンディングで10万円を1年間運用してみた実績を公開します。
１年間運用した実績
結論から言うと、年利4.5%の利回りで4,500円の収益を得ることができました。
これは定期預金の約45倍の利回りです。
私が選んだのは「COZUCHI」というプラットフォームの都内マンション案件でした。
投資初心者でも理解しやすく、最低投資額が1万円からという敷居の低さが決め手になりました。
実際の運用では、毎月の分配金が定期的に入金され、
スマホアプリで運用状況を簡単に確認できたのが安心感につながりました。
特に複雑な手続きもなく、申し込みから約5分で完了したのは驚きでした。
ただし注意点もあります。
まず、不動産クラウドファンディングは元本保証ではありません。
案件によっては予定利回りを下回ることもあります。
実際、私の選んだ案件も当初予定の5%には届きませんでした。
また、基本的に途中解約ができないため、投資期間中は資金が拘束されます。
私の場合は1年の案件でしたが、より長期の案件では注意が必要です。
体験して気づいたポイント
運用中に気づいたポイントとして、複数のプラットフォームを比較検討することが重要です。
「COZUCHI」以外にも「FANTAS funding」「クラウドバンク」など様々なサービスがあり、
案件の種類や利回り、最低投資額が異なります。
初心者の場合、最初は少額から始めて、仕組みを理解しながら徐々に投資額を増やしていくのがおすすめです。
私も次回は20万円に増額して、別の案件にも分散投資する予定です。
投資は自己責任が原則ですが、
不動産クラウドファンディングは比較的リスクが低く、初心者でも始めやすい投資方法だと実感しています。
不動産投資の新常識：クラウドファンディングで10万円から始める資産形成の全記録
不動産投資というと
「数千万円の資金が必要」「ローンを組んで大きなリスクを背負う」というイメージが強いですが、
クラウドファンディングの登場でそのハードルは大きく下がりました。
１年間運用した実績
実際に10万円から始めた私の1年間の運用記録を公開します。
最初に選んだのはOwnersBookの「渋谷区マンション担保ローンファンド」。
利回り4.5%の案件で、運用期間は6ヶ月。審査が厳しいことで知られるOwnersBookだからこそ、
初めての投資でも安心感がありました。
結果、予定通り2,250円の分配金を受け取ることができました。
次に挑戦したのはCREALの「福岡天神オフィスビルファンド」。
こちらは利回り5.0%で運用期間は8ヶ月。
都心部だけでなく地方の優良物件にも分散投資することで、リスク分散を図りました。
予定通り3,333円の分配金を獲得。
FANTAS fundingでは「横浜市中区マンション購入ファンド」に投資。
利回り4.8%の6ヶ月案件で、2,400円の分配金。
このプラットフォームは不動産会社が直接運営しているため、物件選定の確かさを感じました。
1年間の総投資額は10万円、得られた分配金は合計7,983円で、年利回りは約8%という結果に。
銀行預金の0.002%と比較すると、その差は歴然です。
もちろん、元本保証ではないリスクはありますが、
複数のプラットフォームで分散投資することで、そのリスクを最小限に抑えることができました。
印象的だった事
特に印象的だったのは、スマホ一つで不動産投資ができる手軽さ。
物件の選定から投資、分配金の受け取りまで、すべてアプリ上で完結します。
また、プロが厳選した物件に少額から投資できるため、
初心者でも失敗リスクを抑えられることが大きなメリットでした。
投資する際のポイントは
「運営会社の実績と信頼性」「物件の立地と収益性」「分配金の支払い実績」の3点。
これらを確認することで、より安全な投資が可能になります。
不動産クラウドファンディングは、少額から始められる不動産投資として、
投資初心者の新たな選択肢となっています。
リスクを理解した上で、堅実に運用すれば、インフレに負けない資産形成の一助となるでしょう。
毎月いくら増えた？不動産クラウドファンディング10万円投資の1年間の実態
１年間運用した実績
実際に10万円を不動産クラウドファンディングで1年間運用してみた結果を具体的な数字と共に公開します。
私が投資したのはCREAL（クリアル）の都内マンション案件で、想定利回りは年4.2%でした。
毎月の分配金は平均して350円前後。
これは10万円に対して月利0.35%に相当します。
最も多かった月は380円、最も少なかった月は330円と、若干の変動はありましたが、比較的安定した収益でした。
1年間トータルでは、分配金合計が4,220円となり、
当初の想定通りの年利4.2%を達成。
銀行の普通預金と比較すると約42倍の利回りです。
特筆すべきは、この収益が完全な不労所得だったこと。
一度投資してしまえば、あとは毎月自動的に分配金が入金される仕組みです。
時間的コストはほぼゼロでした。
ただし、注意点もあります。
この10万円は運用期間中、基本的に引き出せません。
CREAL等のプラットフォームによっては
中途解約できないケースが多いため、余裕資金での運用が前提となります。
分配金の税金
また、実際の分配金は税引き後の金額で手元に入ります。
所得税や住民税（約20.315%）が源泉徴収されるため、
実質的な手取りは上記金額から約2割引いた額になることも理解しておくべきでしょう。
不動産クラウドファンディングの魅力は、少額から不動産投資ができる点と、
プロが厳選した物件に間接的に投資できる安心感です。
自分で物件を探して管理する手間もなく、
月3〜400円とはいえ、コーヒー1杯分くらいの副収入が自動的に入るのは嬉しいものです。
少額でも始められる！不動産クラウドファンディング10万円投資から学んだ成功のポイント
不動産クラウドファンディングは少額から始められる投資として人気を集めています。
私も1年前に10万円から投資を始めましたが、この経験から多くの学びを得ることができました。
注目すべき事
まず注目すべきは、初期投資額の低さです。
多くのプラットフォームでは1万円から参加可能で、
COZUCHI（コヅチ）やCREAL（クリアル）などは1口1万円から投資できます。
リスク分散の観点から見ても、10万円あれば異なる案件に分散投資が可能です。
私の場合、最初は10万円を2つの案件に分けて投資しました。
一つは都心のオフィスビル、もう一つは地方の商業施設でした。
年間のリターンは平均5.2%となり、税引き後でも銀行預金と比較にならない収益を得られました。
成功のポイントは案件選びにあります。
利回りだけでなく、
運営会社の実績や物件の立地、契約期間なども総合的に判断しましょう。
例えばLAETOLI（ラエトリ）の住居系案件は安定性が高く、初心者にも向いています。
また、OwnersBook（オーナーズブック）のような実績のあるプラットフォームを選ぶことも重要です。
もう一つのポイントは投資タイミングの分散です。
10万円を一度に投じるのではなく、数ヶ月かけて少しずつ投資することで、市場変動のリスクを軽減できました。
なお分散にはタイミングだけでなく、地域の分散も重要です。
国内の不動産のみならず海外不動産にもアクセスしたい方はこちらの公式LINEを登録しておきましょう。
さらに、税金対策も忘れてはなりません。
不動産クラウドファンディングの収益は基本的に「雑所得」となり、
年間20万円以下なら確定申告不要ですが、他の所得と合算されるため注意が必要です。
少額投資のもう一つのメリットは、心理的な負担が少なく学習コストを抑えられることです。
最初から大金を投じると精神的プレッシャーが大きくなりますが、10万円程度なら冷静な判断ができます。
投資を始める前に
投資を始める前に必ずプラットフォームの信頼性を確認しましょう。
第二種金融商品取引業の登録があるか、過去の配当実績はどうか、
情報開示は十分かなどをチェックすることが大切です。FundsやCRETOなど、
金融庁の登録を受けた事業者を選ぶことで安心感が増します。
10万円という少額からでも、不動産投資の基本を学び、実践的な投資経験を積むことができます。
この経験を土台に徐々に投資額を増やしていくことで、将来的により大きなリターンを目指せるでしょう。
最後に自分に合った不動産CFの案件を探したい方は合わせてこちらもチェック！！
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