【実績公開】私が不動産クラウドファンディングで100万円稼いだ正確な方法

不動産投資に興味はあるけれど、「資金が足りない」「知識がない」と迷っていませんか？かつての私もそうでした。
しかし、少額から始められる「不動産クラウドファンディング」と出会い、投資初心者ながらも1年間で100万円の利益を実現できました。

本記事では、実際に使ったプラットフォーム、投資金額、ポートフォリオ設計、複利運用法まで、成功の全プロセスを詳しく解説。これから不動産投資を始めたい方にとって、再現性の高いヒントが詰まったリアル体験記です。

初心者からスタート！100万円達成までのステップ

不動産クラウドファンディング（以下、クラファン）に出会った当初、私は完全な投資初心者でした。株も仮想通貨も経験がなく、資産運用といえば銀行預金とiDeCoくらい。
そんな私でも1年間で100万円の利益を出せたのは、「少額から始められること」と「仕組みを活用した継続的投資」によるものでした。

少額から参加できる！

まず注目したのは、クラファンが1万円～5万円といった少額から参加できる点。
従来の不動産投資では数百万円以上の初期資金が必要ですが、クラファンでは複数の投資家と一緒に資金を出し合うため、ハードルが大幅に下がります。
私は月5万円の投資枠を用意し、それを12ヶ月継続して積み立てていくことを決意しました。

次に重要なのは「どこに投資するか」。プラットフォーム選びはまさに最初の関門です。私はCOZUCHIやFANTAS fundingなど、実績と透明性の高いサービスを厳選して登録。
信頼性のある事業者であれば、リスクを抑えつつ運用できると判断しました。

案件の選定三つのポイント

案件の選定においては、次の3点を重視しました。

1. 立地条件：都心または再開発エリアにある物件が狙い目。
2. 過去の運用実績：同じタイプの案件で配当遅延や損失が出ていないか。
3. 物件タイプ：居住需要が安定している中古マンション中心に投資。

また、運用資金を一括で入れるのではなく、毎月の積立形式で投資を行いました。これは「ドルコスト平均法」に近い考えで、価格変動リスクをならす効果があります。

もうひとつ重要なのが、配当金の「再投資」です。利益を受け取って終わりではなく、その利益を再び別案件に回すことで複利効果が働きます。これを習慣化するだけで、資産の増加ペースは大きく変わりました。

投資初心者にとって不安要素は多いですが、「少額で分散」「毎月積立」「再投資」という3つのルールを守ることで、堅実に利益を積み上げることが可能です。私自身がその証明となったこの1年間の体験が、あなたの投資スタートの参考になれば幸いです。

プラットフォーム比較と戦略的分散投資の全容

不動産クラファンで収益を安定的に生み出すためには、「どのプラットフォームを使うか」「どのように分散させるか」が勝負の分かれ目です。

100万円の利益を達成！2つの選択

私が100万円の利益を達成できたのは、ひとえにこの2つの選択を誤らなかったからだと断言できます。

100万円の利益を達成！2つの選択

まず、実際に活用した主要プラットフォームは以下の3つです。

• COZUCHI（コズチ）：少額から参加可能で、都心の再開発物件など短期・中期案件が充実。運用レポートも分かりやすく、初心者に優しい設計です。
• FANTAS funding：物件審査が非常に厳しく、配当遅延リスクが少ない印象。安定型案件を選ぶ際の主力として活用しました。
• TECROWD：中小オフィスや地方都市の再開発案件など、ややリスクはあるもののリターンが高め。中期～長期で成長性を見込んで組み込みました。

分散投資４つのポイント

次に分散投資のポイントですが、私は以下の4つの軸で設計しました。

1. 地域分散：都心（東京23区）に60%、名古屋・福岡などの地方中核都市に40%を配分。都市別に需要変動リスクを抑えました。
2. 物件タイプ分散：マンションやアパート中心に50%、オフィスビル30%、商業施設20%。コロナ禍を踏まえ、住宅系を基盤にしました。
3. 運用期間分散：短期（～6ヶ月）、中期（1〜2年）、長期（3年以上）をバランスよく配分。常に回収・再投資できるサイクルを構築。
4. 利回り分散：4〜5%の安定型案件をベースに70%、7〜8%の高利回り案件を30%。守りと攻めのバランスを意識しました。

特に意識したのは「各プラットフォームの得意分野を活かす」ことです。たとえば、COZUCHIでは新築マンションの短期ファンドを重点的に活用。FANTAS fundingでは長期安定型の一棟物件をメインに選びました。
そしてTECROWDでは、高利回りが狙える再開発エリア案件に挑戦することで、全体としてのポートフォリオを引き上げています。

このように、ただ「分散」するだけでなく、目的と性質に合わせて役割を与えることで、結果的に毎月安定した収益を得られる仕組みが完成しました。

100万円を生んだポートフォリオと失敗からの学び

実際に私が構築したポートフォリオの中身を公開します。不動産クラファン1年目で100万円の利益を達成できた裏側には、「安定した設計」と「実践からの学び」がありました。
現在運用中の案件数は15件、投資総額は約500万円。平均年利は7.2%で、月収ベースでおよそ7〜10万円を得ています。

ポートフォリオの内訳

ポートフォリオの内訳は以下の通りです。

• 首都圏中古マンション（40%）：都内のワンルームリノベーション案件を中心に、安定的な賃料収入が期待できるタイプ。
• オフィスビル案件（30%）：特にTECROWDで取り扱っている再開発エリアの中小オフィス物件は、利回りが高く流動性もあります。
• 商業施設（20%）：FANTAS fundingやCREALで扱う一棟貸しの物件など、安定性を重視した選定。
• その他（10%）：実験的に海外不動産や新興エリアにも小額で投資。

案件選びでは、「駅徒歩10分以内」「人口増加エリア」「想定利回りが市場平均と乖離していないこと」を必ず確認しました。
また、出口戦略（最終売却時の見込み価格やスケジュール）が明確に示されている案件に絞り、手堅い運用を意識しました。

失敗から得た教訓

一方、失敗から得た教訓もあります。最も印象に残っているのは、初期に投資した地方都市のホテル案件。分配金が当初の予定より30%カットされ、配当遅延も発生しました。
原因は観光需要の激減による稼働率の悪化。この経験から、私は「住居系と商業系を中心に、観光依存型は避ける」という基準を設けるようになりました。

リスク管理の観点では、以下を徹底しています：

• 1案件への投資比率を20%以下に抑える
• 1プラットフォームへの資金集中を避ける（最大40%以内）
• 配当金は可能な限り再投資し、複利効果を最大化

結果として、1年で100万円の利益を得ただけでなく、2年目以降も再投資を継続できる健全な資産サイクルを構築できました。不動産クラファンは「攻め」の投資ではありませんが、正しい設計と冷静な判断で“失敗しない”資産形成ができるのです。

月収10万円を安定化させるためのリスク対策と節税法

不動産クラウドファンディングで月収10万円を安定的に得るには、単に利回りの高い案件を狙うだけでは不十分です。投資資金の設計、リスク分散、そして税金対策までを見据えた「守り」の戦略が不可欠となります。

収益を安定させるために重要なこと

まず、収益を安定させるために重要なのが資金の分散と流動性確保です。私は総投資額500万円のうち、必ず10〜15%は現金として手元に確保しています。
これは突発的な出費や新規案件の好機に即応できるようにするためです。また、投資額を10万〜30万円ずつに細分化し、5つ以上のプラットフォームに分けることで、運営会社の一極依存リスクも回避できます。

具体的な分散先は、COZUCHI・FANTAS funding・CREAL・TECROWD・OwnersBookの5社。各社の案件タイプと得意分野を把握し、安定収益と成長期待のバランスをとって配置しました。

注目すべき４つのリスク要素

案件選定の際に注目すべきリスク要素は次の4つです：

1. 運営会社の財務健全性と実績（過去に配当遅延がないか）
2. 物件の立地条件と需要の安定性（特に人口減少地域は慎重に）
3. 投資期間と利回りのバランス（高利回りでも長期すぎると資金ロックのリスクあり）
4. 担保や保証の有無（劣後出資割合や優先劣後構造も確認）

税金対策も大切！

さらに、税金対策も収益最大化には欠かせません。不動産クラファンの分配金は、基本的に「雑所得」または「配当所得」として課税されます。
年間20万円を超える場合は確定申告が必要になり、収入に応じた税率で所得税・住民税が課されます。

私の場合、節税対策として以下を実践しています：

• iDeCoやNISAとの併用：特にNISAを活用すれば分配金非課税の恩恵が大きい。
• 経費計上：セミナー参加費、投資関連の書籍代、パソコン購入費など、必要経費として申告。
• 控除枠の確認と調整：ふるさと納税や医療費控除と併せて確定申告を最適化。

また、再投資戦略も継続中。得られた利益の約80%を再投資に回し、資産の成長スピードを加速させています。この仕組みが、毎月10万円という安定収益を支える基盤となっています。

途中売却が可能な案件

最後に、「途中で資金が必要になるかもしれない」と不安な方へ。最近では、セカンダリーマーケット（流通市場）で途中売却できる案件も増えており、柔軟な資金運用が可能になってきました。

収益を守り、伸ばすためには「攻めすぎない投資判断」と「税務リテラシー」が不可欠です。堅実な運用と仕組みづくりで、不労所得の実現はぐっと現実味を帯びてきます。

1年で資産100万円UP！複利と銘柄選定の極意

1年で不動産クラウドファンディングの利益を100万円まで伸ばせたのは、単なる幸運ではありません。その背景には、「複利運用を前提とした資金の回転」と「銘柄選定の徹底したルール化」がありました。

複利運用を前提とした資金の回転

まず重要なのが複利効果を最大限活かす運用サイクルの構築です。私は「ローテーション投資法」と名付けた方式で、1ヶ月目にA案件、2ヶ月目にB案件、3ヶ月目にC案件と順番に資金を投入。
Aの運用が終わる頃には、次のD案件へ再投資するというサイクルを組みました。これにより常に資金が稼働しており、利回りを休まず積み上げていく構造が自然とできあがりました。

この戦略により、年利6.8%のポートフォリオが翌年には7.5%へと向上。たとえ1つひとつの案件の利回りが5〜8%と限定的でも、回転スピードを上げることで、年間の総収益は大きく変わってきます。

銘柄選定の徹底したルール化

次に、銘柄選定の基準です。私は以下の3点を厳守してきました：

1. 立地：都心5km圏内、再開発予定エリア、駅近物件は価値上昇の余地が大きい。
2. 運用会社の信頼性：COZUCHI、FANTAS funding、COOL、OwnersBookなど、過去にトラブルが少なく運用レポートの透明性が高い会社を中心に。
3. 利回りと妥当性のバランス：あまりに高利回りな案件はリスクも高いため、周辺相場や過去の分配実績と照合。

さらに、税制優遇を活用したポートフォリオ設計にも力を入れました。NISA枠では長期運用案件を、iDeCoでは自営業の立場を活かした節税を実施。これにより実質的なリターンを押し上げることができました。

元本950万円は・・・？

運用開始から1年後、私の元本950万円は1,050万円超に増加。単に金額が増えただけでなく、「自分の意志で資産を成長させる力」を手に入れた実感が大きな収穫でした。

複利の力とルールに基づいた選定を組み合わせれば、再現性の高い資産形成が可能です。焦らず、でも止まらずに回し続ける。それが、安定的かつ着実に資産を築いていくための最大のコツだと今、胸を張って言えます。

まとめ

不動産クラウドファンディングは、「資金が少ない」「投資初心者」という方でも、十分に収益を上げられる可能性を秘めた投資手法です。私自身、専門知識ゼロから始めて、たった1年で100万円というリアルな利益を得ることができました。

成功のカギは、明確です。

• 信頼できるプラットフォームを選ぶこと
• 地域・物件タイプ・期間・利回りを意識した分散投資
• 利益を再投資することで複利効果を最大化
• 税金対策と現金比率の確保でリスクを最小限に

特別なスキルやタイミングを狙う必要はありません。必要なのは、小さく始めて、ルールを守り、淡々と続ける意志だけ。投資とは、派手さではなく「積み重ね」が成果を生むものだと、私はこの1年で確信しました。

この記事が、あなたの「最初の一歩」になることを願っています。そして、数ヶ月後、あなた自身が次の「成功体験」の語り手になれるよう、ぜひ挑戦してみてください。