不動産投資に興味はあるけれど、まとまった資金や専門知識がなくて踏み出せないでいませんか？
そんな方にぴったりなのが「不動産クラウドファンディング」です。
2025年現在、この投資方法は少額から始められる不動産投資として注目を集めています。
しかし、数多くのプラットフォームが登場する中、
どこを選べば安全で高利回りが期待できるのか、迷われる方も多いのではないでしょうか。
本記事では、不動産クラウドファンディングの最新動向や、
実績・安全性・利回りなどを徹底比較し、おすすめのプラットフォームをご紹介します。
元手10万円から始められる投資法から、投資のプロが実際に選ぶプラットフォームまで、
初心者の方でも失敗しない選び方をわかりやすく解説していきます。
この記事を読めば、2025年の不動産クラウドファンディング市場の全体像がつかめ、
あなたに最適な投資先が見つかるはずです。
資産運用の幅を広げたい方は、ぜひ最後までお読みください。
【2024年最新版】不動産クラウドファンディング厳選比較！
初心者が知るべき安全な投資先とは
不動産クラウドファンディングは”少額から始められる不動産投資”として注目を集めています。
従来の不動産投資では数千万円の資金が必要でしたが、
クラウドファンディングなら1万円から参加可能なプラットフォームも存在します。
今回は初心者でも安心して投資できる不動産クラウドファンディングのプラットフォームを徹底比較します。
不動産クラファンプラットフォーム
まず押さえておきたいのは「COZUCHI（コヅチ）」です。
最低投資額は1万円からと敷居が低く、年利回りは平均4〜5%と安定しています。
物件の選定基準が厳格で、
不動産業界経験者によるデューデリジェンスが行われるため、初心者でも安心感があります。
特に都心の中古マンションを中心としたポートフォリオが特徴です。
次に「TECROWD（テクラウド）」は、最低投資額10万円からで、年利回り4〜7%程度を実現しています。
国内だけでなく海外不動産にも投資できる点が魅力的です。
リスク分散を考える投資家から支持を集めています。
ただし、海外案件はより専門知識が必要になるため、まずは国内案件から始めるのがおすすめです。
「Rimple（リンプル）」は最低投資額1万円から参加可能で、年利回りは5〜8%と比較的高めです。
特筆すべきは、ホテルやオフィスビルなど多様な不動産に投資できる点です。
一方で、人気案件はすぐに満額になるため、
会員登録後は新規案件の通知を受け取れるよう設定しておくことをおすすめします。
老舗の「FUNDINNO（ファンディーノ）」も見逃せません。
最低投資額は10万円からで、年利回りは4〜6%程度です。
不動産特化ではありませんが、
不動産テック企業への投資も可能で、業界の成長と共に値上がりが期待できる点が特徴的です。
安全性を重視するなら「CREAL（クリアル）」も選択肢に入れるべきでしょう。
金融庁登録の第一種金融商品取引業者が運営しており、情報開示が徹底しています。
最低投資額は1万円からと初心者に優しく
投資家保護の仕組みが充実している点は初心者には大きな安心材料となります。
各プラットフォームには特徴があるため、自分の投資スタイルや目標に合わせて選ぶことが重要です。
まずは少額から複数のプラットフォームで運用してみて、
実際の使い勝手や運用実績を確認することをおすすめします。
不動産クラウドファンディングは従来の不動産投資より手軽ですが、
リターンとリスクのバランスを理解した上で参加することが成功への鍵となります。
不動産クラウドファンディング徹底分析2024｜
平均利回りと成功事例から見る最強プラットフォーム
不動産クラウドファンディングの市場規模は年々拡大を続け、
今や少額から不動産投資を始められる人気の投資手法となっています。
各プラットフォームの実績データを分析すると、平均利回りは5〜7%台が主流であり、
中には10%を超える高利回り案件も存在します。
各プラットフォームの成功事例と特異点
特に注目すべきは「COZUCHI」の都心部マンション再生プロジェクトで、
1口5万円から参加可能ながら年利8.5%を実現した事例です。
また「TECROWD」では商業施設開発案件が満額成立までわずか30分という驚異的な人気を集めました。
一方、リスク面では「OwnersBook」の厳格な審査基準と累計償還率99.9%という安定性が評価されています。
投資家の口コミ分析からは、「CREAL」のユーザーインターフェースの使いやすさと情報開示の透明性、「FUNDINNO」の少額からの分散投資のしやすさが高評価を得ています。
プラットフォーム選びでは、最低投資額、案件の種類、過去の運用実績、
セカンダリーマーケットの有無を比較検討することが重要です。
初心者には「Rimple」の教育コンテンツと1万円からの投資枠が特におすすめで、
すでに5,000人以上の新規投資家を獲得しています。
不動産クラウドファンディングは従来の不動産投資と比べて流動性とアクセシビリティに優れており、
多くの投資家がポートフォリオ分散の一環として活用しています。
【投資のプロが教える】2024年注目の不動産クラウドファンディング5選と失敗しない選び方
不動産クラウドファンディングの選択肢が増える中、
どのプラットフォームを選ぶべきか迷っている方も多いでしょう。
ここでは、実績と信頼性に基づいた2025年特に注目の5つのプラットフォームと、
失敗しない選び方のポイントをご紹介します。
注目の不動産クラウドファンディング5選
1. COZUCHI（コヅチ）
運営会社のクラウドポートは累計取扱高900億円を突破。
最低投資額は1万円からと初心者にも始めやすく、平均利回りは年4〜6%台。
物件の厳選審査と丁寧な情報開示に定評があり、不動産投資初心者からも高い支持を得ています。
2. TATERU Funding（タテルファンディング）
株式会社インベスターズクラウドが運営する老舗プラットフォーム。
不動産開発から管理まで一貫して手がける強みを活かし、年利回り6〜8%の案件を多数提供。
独自の与信審査システムによる安全性の高さが特徴です。
3. CREAL（クリアル）
高級都心物件に特化したプラットフォームで、厳選された優良案件のみを取り扱い。
最低投資額は1万円からで、年利回り5〜7%と安定した収益性を誇ります。
特に資産価値の高い都心の商業施設やホテルへの投資機会を求める投資家に人気です。
4. OwnersBook（オーナーズブック）
ロードスターキャピタルが運営する老舗プラットフォームで、
累計募集額300億円を突破。1万円から投資可能で、年利回りは3〜6%台。
担保付き案件が多く、安全性を重視する投資家から高い評価を受けています。
5. Jointoα（ジョイントアルファ）
リビン・テクノロジーズが運営する新興プラットフォーム。
AI技術を活用した物件評価システムを導入し、高精度な収益予測が魅力。
最低投資額10万円から、年利回り4〜7%の案件を提供しています。
失敗しない不動産クラウドファンディングの選び方
1. 運営会社の信頼性を確認
第一種金融商品取引業者としての登録有無、過去の実績、財務状況などを確認しましょう。
例えばCOZUCHIを運営するクラウドポートは、金融庁登録の第一種金融商品取引業者で、安定した経営基盤を持っています。
2. 案件の透明性をチェック
物件情報、収益構造、リスク要因などの情報開示が十分かどうかを確認してください。
CREAL等は物件の詳細な資料や現地レポートを提供しており、投資判断の材料が豊富です。
3. 分配実績を調査
過去の案件での予定利回りと実際の分配率の乖離を確認しましょう。
OwnersBookなどは過去案件の運用状況をすべて公開しており、実績の透明性が高いです。
4. 出口戦略の明確さ
投資資金の回収方法が明確に示されているかどうかも重要なポイント。
TATERU Fundingは案件ごとに明確な出口戦略を提示しており、投資家にとって安心材料となっています。
5. セカンダリーマーケットの有無
途中換金の可能性があるかどうかも確認しましょう。
Jointoαなどは独自のセカンダリーマーケットを整備しており、流動性を確保できる点が魅力です。
不動産クラウドファンディングは少額から始められる不動産投資として注目を集めていますが、
プラットフォームによって特性が異なります。
自分の投資スタイルや目標に合ったプラットフォームを選ぶことが、成功への第一歩です。
リスク分散のために、複数のプラットフォームを併用することも検討してみてはいかがでしょうか。
元手10万円から始める不動産投資｜
2025年最新クラウドファンディングプラットフォーム完全ガイド
不動産投資というと
「まとまった資金が必要」「ローンを組まなければ始められない」というイメージがありますが、
クラウドファンディングの登場でその常識は覆されました。
現在では10万円から本格的な不動産投資を始めることが可能です。
少額から始められる不動産クラウドファンディングの主要プラットフォームを徹底比較していきましょう。
主要プラットフォームを徹底比較
【COZUCHI】最低投資額10万円からの少額投資に対応
COZUCHI（コズチ）は最低投資額1万円から始められるプラットフォームです。
不動産特定共同事業法に基づいて運営されており、主に都心の中古マンションや一棟アパートなどの案件を取り扱っています。
年利回りは4〜7%程度と安定しており、初心者にも扱いやすい案件が多いのが特徴です。
運用実績も豊富で、これまでに100件以上の案件がリリースされ、
そのほとんどが満額成立しています。投資家登録数も5万人を超え、信頼性の高さがうかがえます。
【FANTAS funding】多様な投資先と高い利回り
FANTAS fundingは最低投資額1万円から始められるプラットフォームです。
マンション一室から一棟もの、商業施設まで幅広い案件を取り扱っています。
年利回りは5〜8%と比較的高めに設定されており、成長志向の投資家に人気です。
特に「FANTAS style」という独自の高級リノベーション物件は、高い入居率と賃料を実現し、安定した収益が期待できます。
ユーザーインターフェースも直感的で使いやすく、スマートフォンからでも簡単に投資できます。
【OwnersBook】老舗の安心感と豊富な案件数
OwnersBook（オーナーズブック）は2014年から運営されている老舗プラットフォームで、最低投資額1万円から始められます。
累計調達額は600億円を超え、案件の成立率も99%以上と高い実績を誇ります。
年利回りは3〜6%程度と控えめですが、その分リスクも抑えられています。
「タイプ別ファンド」という独自の分類があり、初心者向けの安定型から上級者向けの高利回り型まで、投資家のニーズに合わせた選択が可能です。
【Rimple】最低1万円から、テック要素の強いプラットフォーム
Rimple（リンプル）は最新テクノロジーを活用した新興プラットフォームで、最低投資額1万円からスタートできます。ブロックチェーン技術を活用した取引記録の透明性が特徴で、若年層の投資家から支持を集めています。
年利回りは4〜7%程度で、特に都心の中古マンションを中心とした案件が多く、不動産価格の上昇も期待できるエリアを厳選しています。
モバイルアプリの使い勝手も良く、投資状況の確認や新規案件への投資がスマートフォン一つで完結します。
元手10万円からの不動産投資を始める際のポイントは、
まず少額から複数のプラットフォームを試してみることです。
それぞれの運営方針や案件の特性を実際に体験し、自分に合ったプラットフォームを見つけましょう。
また、最初は分配金を再投資することで複利効果を生み出し、投資資金を効率的に成長させることができます。
不動産クラウドファンディングは、従来の不動産投資と比べてリスク分散がしやすく、
流動性も高いため、資産形成の第一歩として最適な選択肢となるでしょう。
【資産運用の新常識】2025年不動産クラウドファンディング比較ランキング｜
実績と安全性で選ぶべき理由
不動産クラウドファンディング市場は急速に拡大し、少額から始められる不動産投資として注目を集めています。
数多くのプラットフォームが登場する中、どの運営会社を選ぶべきか迷っている方も多いのではないでしょうか。
本記事では実績と安全性を重視した比較ランキングをご紹介します。
実績と安全性を重視した比較ランキング
まず第1位は「COZUCHI」です。
運用実績5年以上で、累計取扱高は300億円を突破しています。
第二種金融商品取引業の登録があり、分配金の実績も安定しているため初心者にもおすすめです。
最低投資額は1万円からと敷居が低く、サイト内の物件情報も詳細で分かりやすいと評判です。
第2位は「FANTAS funding」。
不動産開発会社が直接運営している点が強みで、物件の質と収益性に定評があります。
最低投資額は1万円からで、年利回りは5〜7%と比較的高めに設定されています。
東証上場企業のグループ会社という安心感も選ばれる理由の一つです。
第3位は「OwnersBook」。
老舗プラットフォームとして多くの投資家から支持されており、
これまでの元本毀損ゼロという実績が信頼性を物語っています。
1万円から投資可能で、物件タイプも多様なため、ポートフォリオ分散を考える投資家に適しています。
第4位の「CREAL」は、海外不動産にも投資できる点が特徴的です。
最低投資額は1万円からで、年利回り6〜8%と魅力的なリターンが期待できます。
国内外の厳選された物件に投資したい方におすすめです。
不動産クラウドファンディングを選ぶ際は、運営会社の財務状況や過去の運用実績、
サポート体制などを総合的に判断することが重要です。
また、金融庁への登録有無も必ずチェックしましょう。
自分の投資スタイルに合ったプラットフォームを選ぶことで、より効果的な資産運用が可能になります。
最後に、自分に合った不動産クラファン案件を見つけるコツがあります。
こちらの記事で解説していますので合わせてチェックしてみてください！
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