「不動産投資は固定資産税が重い…」そう考えて踏み出せない方に注目されているのが、不動産クラウドファンディング「CAMEL（キャメル）」です。少額から始められ、物件を直接所有しないため固定資産税の負担も不要。
初心者でも手軽に不動産収益を得られる新しい仕組みとして、多くの投資家から支持を集めています。
本記事では、CAMELの特徴や投資の始め方、期待できるリターンまで徹底解説します。
固定資産税のストレスから解放！
不動産投資に関心はあるものの、「固定資産税や維持費の負担が重そう」「初心者には難しそう」と感じて二の足を踏んでいる方は多いでしょう。
実際、一般的な不動産投資ではマンションや戸建てを所有した瞬間から、固定資産税や都市計画税といった税金が毎年発生します。さらに修繕積立金や管理費、空室時の収益減など、投資家が負担すべきコストやリスクは少なくありません。
CAMELでラクラク資産運用の始め方
しかし、不動産クラウドファンディングの「CAMEL（キャメル）」を活用すれば、こうした不安を大きく軽減できます。
CAMELは、不動産を直接所有するのではなく「出資」という形で投資できるサービスです。投資家はファンドに出資し、その資金を運営会社が活用して物件を購入・運用します。
つまり、物件の所有者はあくまで運営会社や特別目的会社（SPC）であり、投資家は所有者ではありません。そのため固定資産税や都市計画税といった負担は発生せず、投資家は得られる分配金に集中できるのです。
最低2万円から投資スタート
さらに、CAMELは最低2万円から投資できる点も魅力です。これまでの不動産投資は数百万円の頭金や住宅ローンが必要でしたが、クラウドファンディングを利用すれば少額からスタートでき、複数の案件に分散投資することも可能です。
これは投資初心者にとって心理的ハードルを下げる大きな要素と言えるでしょう。
始め方も非常にシンプルです。まず公式サイトで無料の会員登録を行い、本人確認を済ませます。続いて公開されているファンドの中から投資したい案件を選び、出資額を決定。入金を済ませれば投資が成立し、あとは運用期間中に分配金を受け取るだけです。
運用終了後には元本が返還され、手間のかかる管理や入居者対応は一切不要。スマートフォンひとつで完結する点も、多忙な現代人にとって嬉しいポイントです。
資対象を見極めやすい仕組み
また、CAMELは会員登録をすると物件情報やファンド詳細が丁寧に開示されるため、投資対象を見極めやすい仕組みになっています。これにより「何に投資しているのかわからない」という不安もなく、透明性の高い運営が実現されています。
固定資産税や管理のストレスから解放され、少額から安心して始められるCAMELは、これから不動産投資を検討している初心者にとって理想的な選択肢です。
従来型の投資に比べて圧倒的に手軽で、資産形成の第一歩として取り入れやすい仕組みといえるでしょう。
固定資産税0円で始めるCAMELの秘密とメリット
従来の不動産投資で避けられない最大のハードルのひとつが「固定資産税」です。たとえば都心部のマンションを所有した場合、年間数十万円もの税金を支払うケースは珍しくありません。
さらに大型物件では数百万円規模に膨らむこともあり、投資を始めたい人にとっては大きな心理的・金銭的負担となっていました。
こうした「不動産投資には固定資産税が必ず伴う」という常識を覆したのが、クラウドファンディング型の不動産投資サービスであるCAMEL（キャメル）です。
なぜ固定資産税がかからないのか？
CAMELでは、投資家は不動産の所有者ではなく「出資者」という立場になります。物件の所有権は運営会社や案件ごとに設立される特別目的会社（SPC）が持ち、投資家はそのファンドに出資する形です。
したがって、所有者に課せられる固定資産税や都市計画税などは投資家に発生せず、運営会社側が管理を担います。投資家は純粋に配当としての収益を得ることに集中できる仕組みになっているのです。
また、CAMELでは最低2万円から投資可能な案件も多く、従来のように数百万円単位の頭金やローン審査が不要です。
少額から始められるため、「不動産投資はお金持ちにしかできない」と思っていた方でも気軽に参入できるのが大きなメリットです。
さらに複数のファンドに分散して投資することも可能で、リスクを抑えながら着実にリターンを狙う戦略も取れます。
プロが選ぶ安全な物件
投資対象となる物件は、運営会社の不動産専門チームが収益性や安全性を重視して厳選。
一般の投資家では判断が難しい立地条件や市場動向を踏まえたうえで案件が組成されているため、安心感があります。加えて、ファンドごとに「劣後出資」という仕組みがあり、運営会社自身も資金を出資しているのが特徴です。
これにより、万が一の損失が出た場合は運営会社の自己資金から優先的に補填されるため、投資家のリスクは相対的に軽減されます（※ただし投資には一般的な投資リスクが伴い、元本が保証されるわけではありません）。
さらに注目すべきは利回りの水準です。CAMELの案件では、想定利回りとして**年5〜8%**程度が提示されているものもあり、預金金利や国債利回りと比較しても魅力的です。
過去の平均利回り実績も7%を超えており、不動産クラウドファンディングの中でも高いパフォーマンスを誇っています。
加えて、配当は多くの案件で3カ月ごとに支払われる仕組みのため、定期的にキャッシュフローを得られる点も魅力です。
税制面もシンプル！
税制面でもシンプルです。投資家に課されるのは不動産の固定資産税や取得税ではなく、分配金に対して源泉徴収される所得税・住民税のみ。
一般的には約20%が差し引かれた状態で入金されるため、初心者でも煩雑な計算をすることなく収益を得られます。確定申告もシンプルで、分配金を雑所得として申告するだけです。
このように、固定資産税や物件管理の手間をすべて省きながら、少額で分散投資を行い、魅力的な利回りを狙えるのがCAMELの大きな特徴です。
従来の不動産投資にあった障壁を取り払い、スマホひとつで手軽に始められる点は、まさに「不動産投資の常識を覆す新しいスタイル」と言えるでしょう。
固定資産税の負担なしでリターンを狙えるCAMELの全貌
不動産クラウドファンディングの中でも、プロの投資家や経験豊富な資産家から高く評価されているのがCAMEL（キャメル）です。
その理由の一つは、やはり固定資産税の負担が不要である点にあります。通常の不動産投資では、評価額に応じて毎年1.4％前後（都市計画税含め最大1.7％程度）の固定資産税が課せられるため、利回りに直結する重要なコスト要因となります。
しかし、CAMELの仕組みでは投資家は不動産の所有権を持たないため、税負担は一切発生しません。投資家は純粋に分配金というリターンに集中できるのです。
プロが選ぶ理由とは？
さらにプロが注目するのは、少額からの柔軟な分散投資が可能な点です。CAMELでは一口2万円から出資できる案件も多く、10万円前後から複数のファンドを組み合わせて投資ポートフォリオを構築することが可能です。
大規模な資金を一つの物件に集中させる従来型の不動産投資に比べて、リスク管理が格段にしやすいのが特徴です。この「柔軟性」と「リスク分散」が、堅実な投資姿勢を重視するプロ投資家の目に留まっているのです。
CAMELのファンドは、不動産の専門チームが厳選した物件によって組成されます。立地条件や収益性、市場動向など多角的にチェックされ、安定的な運用を見込める案件だけが採用される仕組みです。
加えて、劣後出資方式を採用しているため、万一損失が発生した場合には運営会社が自己資金から優先的にリスクを負担します。これは投資家にとって安心材料となり、「元本毀損ゼロ」という実績を築く要因の一つとなっています（※ただし投資には一般的な投資リスクが伴い、元本保証ではありません）。
リターン面も魅力的
また、リターン面も魅力的です。CAMELの案件では想定利回り5〜8％程度が多く、実際に平均7％台という水準を維持してきた実績があります。
銀行預金や国債の利回りが低水準にとどまる中で、この数字は資産運用の選択肢として非常に魅力的です。
さらに、分配金は四半期ごとに支払われることが多く、定期的なキャッシュフローを得たい投資家にも向いています。
プラットフォームが使いやすい！
プロ投資家が高く評価するもう一つのポイントはプラットフォームの使いやすさです。投資状況はマイページからリアルタイムで確認でき、資金の入出金や分配金の受け取りもスムーズ。
複雑な手続きや専門知識を必要とせず、忙しいビジネスパーソンでも気軽に利用できる設計になっています。初心者にとっても分かりやすい操作性ですが、同時に大口投資家にとっても効率的に複数案件を管理できる点が評価されています。
実際に、CAMELはサービス開始から短期間で会員数を大幅に増やし、累計ファンド組成件数も40件以上に達しています。
過去案件では配当遅延や元本毀損の事例はなく、安定した運営実績を重ねています。これもまた、プロ投資家が安心して選べる理由の一つです。
プロも納得の「いいとこ取り」
このように、CAMELは「固定資産税の負担なし」「少額からの分散投資」「専門家による厳選案件」「劣後出資でのリスク軽減」「利回りの高さ」「使いやすいプラットフォーム」といった数々の魅力を兼ね備えています。
まさに従来の不動産投資の課題を克服し、プロも納得の「いいとこ取り」ができるサービスと言えるでしょう。
今後ますます注目度が高まることは間違いありません。
まとめ
不動産投資は安定した収益を得られる一方で、固定資産税や管理の手間といった負担が投資家の大きな悩みでした。
特に初心者にとっては、初期費用や維持費がハードルとなり、なかなか一歩を踏み出せないケースも少なくありません。
しかし、**不動産クラウドファンディング「CAMEL（キャメル）」**は、この従来の常識を大きく変えています。投資家は物件の所有者ではなく「出資者」として参加するため、固定資産税の支払い義務はなく、最低2万円から少額で始められる手軽さが魅力です。
さらに、厳選された物件への投資、劣後出資によるリスク軽減、平均7％前後の想定利回りなど、資産形成に有利な環境が整っています。
また、プラットフォームの使いやすさや透明性の高い情報開示により、初心者から経験豊富な投資家まで安心して利用できる点も高く評価されています。
まさに「不動産投資のいいとこ取り」ができる新しい仕組みといえるでしょう。
固定資産税の負担から解放され、効率的に資産形成を進めたい方にとって、CAMELは理想的な選択肢です。これからの時代、不動産投資をより身近でスマートにする存在として、多くの投資家にとって欠かせないサービスとなるでしょう。
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