将来のお金、不安はあるけど「何から始めたらいいかわからない」。そんな会社員が2026年、見逃してはいけないのが不動産投資の環境変化です。
節税スキームの終了、金利上昇、制度改正…。でも大丈夫。今は“2万円から始められる”スマートな投資手段も登場しています。
本記事では、資産形成を目指すあなたのために、不動産投資の最新トレンドとクラウドファンディング「CAMEL」の活用法を3つの視点で解説します。
2026年、不動産投資市場は「節税」から「実益」へとシフトする
2026年、不動産投資の環境は大きな転換期を迎えています。これまで多くの投資家が活用してきた「相続対策」や「節税目的」の不動産購入スキームが、大幅に見直されつつあるのです。
不動産小口化商品の相続税評価ルール
例えば、不動産小口化商品の相続税評価ルールは、2027年以降の相続・贈与において“実勢価格に近い評価”へ変更されることが決定しています。
これは従来の「路線価や倍率方式により、実際よりも低く評価される」手法が封じられることを意味し、相続対策としての不動産購入の旨味が大きく減るということです。
さらに、タワーマンション節税と呼ばれるスキームも2024年の制度改正により既に実質的に終了しています。
また、2026年4月には区分所有法が改正され、築古マンションの建て替え合意に必要な所有者の同意割合が4分の3まで緩和される見込みです。これは今後、都市部の老朽化マンションを対象とした再開発案件が活発になる可能性を示しています。
日銀による政策金利の引き上げ
そしてもう一つの大きな変化が、日銀による政策金利の引き上げです。日銀は金融政策の正常化を進めており、政策金利は段階的に引き上げられています。
従来の「借入による高レバレッジ戦略」は、キャッシュフロー圧迫という形でリスク要因となっており、実需を伴わない投資には注意が必要です。
これらを踏まえると、2026年以降の不動産投資は「節税・裏技」ではなく、「実需・分散・キャッシュフロー重視」への転換が求められています。
つまり、本業に忙しい会社員でも、少額からコツコツと積み上げていける“持続的な資産形成”が重要になる時代なのです。
このような環境下で注目を集めているのが、不動産クラウドファンディングという仕組み。次章では、その特徴と、特に会社員に向いている理由を解説していきます。
【参考リンク（出典）】※本文の理解を助けるための関連データ・一次情報
2026年度税制改正大綱（政府・与党）
日本銀行 金融政策決定会合
国土交通省 住宅政策関連資料
「忙しい会社員」に不動産クラファンが向いている3つの理由
不動産クラウドファンディング（以下、不動産クラファン）は、数万円から投資でき、物件の選定や管理、賃貸・売却などすべてを運営会社が担う、新しい不動産投資のかたちです。
中でも「CAMEL」は、信託保全や物件開示が充実しており、会社員にとって非常に相性の良いプラットフォームとして注目されています。
不動産クラファンが選ばれる3つの理由
なぜいま不動産クラファンが選ばれるのか、3つの理由から解説します。
① 少額から始められる「分散投資」に最適
CAMELでは、1口あたり2万円程度から投資をスタートできます。従来の不動産投資は、物件価格数千万円に対してローンを組むのが一般的でしたが、不動産クラファンなら自己資金だけで複数の物件に投資でき、リスクを抑える「分散」が可能になります。しかも借金不要。金利上昇局面では、むしろこの“無借金”スタイルが大きな強みになります。
② 「プロが運用」してくれるので、手間がかからない
物件の目利き、リスク評価、運営計画、出口戦略──これらをすべて自分で行うのは難しいですが、不動産クラファンなら運営会社がそれを代行。CAMELの場合は、運用物件の情報が詳細に開示されており、投資判断を自分で下しつつ、実際の管理はすべてお任せできます。本業に忙しい会社員でも、スマホで投資状況を確認しながら、働きながら資産形成が可能です。
③ 2026年の制度環境にフィットしている
冒頭で述べたように、2026年は不動産投資の目的が「節税」から「実益」に変わる年です。不動産クラファンは、家賃収入や売却益を分配というかたちで受け取り、あくまで「運用益」を狙う構造。税制のトレンドにも合っており、2026年以降の投資スタイルとして理にかなっています。
このように、不動産クラファンは“本業を犠牲にせず”“少額で”“プロに任せられる”という点で、会社員の資産形成手段として非常に親和性が高いのです。では、数あるサービスの中から、どのように「信頼できるプラットフォーム」を見極めればいいのでしょうか？次章ではそのチェックポイントを解説します。
「安心して選ぶ」ために押さえておきたい5つのチェックポイント
不動産クラファンは魅力的な仕組みですが、どのサービスでも安心して使えるわけではありません。情報開示の質、信託保全の有無、手数料体系などによって、リスクや実質的な利回りは大きく異なります。
不動産クラファンを選ぶ際に確認すべき5つのポイント
ここでは、会社員が不動産クラファンを選ぶ際に確認すべき5つのポイントと、「CAMEL」がなぜ安心とされるのかを整理してみましょう。
① 元本保全の仕組みがあるか？
元本保証は法的にできませんが、「信託保全」や「劣後出資（事業者が先に損失を負う構造）」など、投資家を守る仕組みがあるかは非常に重要です。
CAMELでは、投資家の資金は信託銀行を通じて分別管理されており、万が一運営会社にトラブルがあっても影響を受けにくい設計になっています。
② 利回りと手数料を分けて見る
「想定利回り7%」と聞くと魅力的に感じますが、それが手数料控除後の実質利回りなのか、表面利回りなのかは要確認です。CAMELでは、各案件の「税引前利回り」「手数料控除後の想定利回り」が明示されており、投資判断がしやすくなっています。
③ 情報開示の透明性
投資対象物件の立地、築年数、テナント構成、運用期間などの情報が開示されていないサービスは避けた方が無難です。CAMELでは、各物件の詳細やリスク説明、過去案件の運用実績などがすべてサイト上に公開されています。
④ 解約や売却の柔軟性
不動産クラファンは基本的に中途解約ができない設計が多いですが、「何があれば解約できるのか」「手数料はいくらか」は重要です。CAMELでは、早期解約時のルールや注意点がFAQや利用規約で明示されています。
⑤ 確定申告や税務サポートの有無
配当がある以上、税務処理も無視できません。CAMELでは、確定申告のサポート資料（年間報告書）の提供や、必要書類の自動出力機能などが整っており、初心者でも安心です。
これらの項目を比較することで、自分に合ったクラファン投資が選べるようになります。CAMELのように情報開示が丁寧で、信託保全もしっかりしているサービスは、安心感と透明性の両方を備えています。こちらの記事も併せてご覧ください。
“投資しないリスク”と向き合う2026年、会社員が動くべき理由
これまでのように「給料だけで何とかなる」「老後資金は退職金と年金で十分」といった時代は、すでに終わりを迎えています。2026年は、不動産市場・税制・金融環境のすべてが大きく動いており、「投資をしないこと」がむしろリスクになる時代です。
「投資をしないこと」がむしろリスクになる理由
特に今回見てきたように、
- 相続・節税スキームの終了
- ローン投資に対する金利上昇圧力
- 再開発や制度改革による市場構造の変化
といった外的変化は、これまでと同じ感覚のまま投資を始めると失敗する可能性すらあります。だからこそ、今後は「借金しない」「分散できる」「プロに任せられる」資産形成手段が求められているのです。
不動産クラウドファンディングは、現実的な選択肢
その点で、不動産クラウドファンディングは、働きながらでも実行できる現実的な選択肢です。特に「CAMEL」は、
- 最低2万円から投資可能
- 元本保護設計（信託保全）あり
- 情報開示が丁寧で、初心者にもわかりやすい
といった特長を備えており、投資初心者の会社員にも選ばれています。
未来は、今どんな一歩を踏み出すかで変わります。数年後、同僚が資産を築いている中で「何もしてこなかった…」と後悔するか、「少しずつでも始めておいてよかった」と思えるか。その分かれ道は、意外と静かに、今この瞬間に訪れているのかもしれません。
まとめ
節税スキームの終了、金利上昇、制度改正──2026年の不動産投資環境は大きく変わりました。従来の「裏ワザ」的手法が通用しなくなった今、求められるのは実益重視の堅実な資産形成です。
そんな中、注目されているのが不動産クラウドファンディング。中でも「CAMEL」は、2万円から始められ、信託保全や透明性の高い運用で支持を集めています。借金不要・おまかせ運用という特徴は、本業で忙しい会社員にこそ最適な投資スタイルです。
未来の差は「いつ始めたか」で決まります。少額でも今から動いた人が、数年後に資産の土台を築いていく。まずは一歩、CAMELで投資体験を始めてみてはいかがでしょうか。
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