年金だけでは暮らせない──そんな不安を感じる会社員が増えています。物価は上がるのに、預金は増えない。株やNISAは難しそう…。
そんな中、「月2万円から」「プロに運用を任せられる」として注目されているのが不動産クラウドファンディング。中でも実績を積み上げるCAMELは、手軽さと信頼性を兼ね備えた選択肢として話題です。
本記事では、老後対策としてCAMELがなぜ有効なのかを、仕組み・リスク・活用法から徹底解説します。
なぜ今、不動産クラファンが注目されているのか？
「不動産投資」と聞くと、多くの人が「数千万円必要」「借金がこわい」と身構えるかもしれません。確かに従来の不動産投資は、自己資金とローンを組んで物件を購入し、自分で管理・運営を行うスタイルが主流でした。
しかし近年、その常識が変わりつつあります。変化の中心にあるのが「不動産クラウドファンディング（不動産クラファン）」という仕組みです。
話題の投資！不動産クラファンとは
不動産クラファンとは、複数の投資家から小口で資金を集めて、不動産の取得・運用を行う新しい投資手法です。投資家はインターネット上のプラットフォームを通じて1口数万円程度から出資し、運営会社（営業者）が物件を運営します。
家賃収入や売却益が一定期間ごとに分配され、満期時に元本が償還されるという仕組みです。特にこの「少額から始められる」「自分で物件管理をしなくてよい」点が、時間も知識も限られる会社員にとって大きな魅力になっています。
クラファン型の不動産投資は、REIT（不動産投資信託）と比較されることもありますが、仕組みは異なります。
REITは証券取引所に上場しており、価格が日々変動する「金融商品」ですが、不動産クラファンは上場せず、1つ1つのファンドが個別に設定される「実物不動産に直接紐づく共同事業」です。
そのため、より物件や事業の中身を見ながら判断できる点が、長期の資産形成には向いているという見方もあります。
また、近年ではクラファン各社がリスク軽減策として「優先劣後出資方式」を採用。これは、万一物件価格が下落して損失が出た場合、まず運営会社側が負担し、投資家への影響を後回しにする構造です。
こうした制度設計により、未経験者でも比較的リスクを抑えた形で不動産投資に関われるようになりました。
不動産クラファンが注目される背景
今、不動産クラファンが注目される背景には、ほかにも「金利の低さ」「物価の上昇」「預金では増えない不安」など、投資ニーズの高まりがあります。さらに、政府の資産形成支援政策（NISA恒久化など）や金融教育の強化により、「これまで投資を避けていた層」が一歩踏み出すきっかけを得やすくなっていることも追い風です。
つまり、不動産クラファンは単なるトレンドではなく、時代に即した「第二の年金づくり」として、多くの会社員が検討すべき現実的な手段なのです。
CAMELはなぜ“信頼できる選択肢”とされるのか
不動産クラファンに興味はあっても、「どのサービスを選べばいいか分からない」という方は多いはず。特に老後資金という“減らせないお金”を預けるなら、信頼性は最優先の条件です。
その点で注目されているのが、不動産クラウドファンディングサービス「CAMEL（キャメル）」です。
では、なぜCAMELは“信頼できる”と言われるのでしょうか？以下にその理由を整理してみます。
CAMELは信頼がおけるサービス
まずCAMELを運営しているのは、神奈川県川崎市に本社を構える株式会社グローバルクラウドエステート。母体となる不動産会社は2012年設立で、10年以上の業歴を持ち、これまでに国内外での不動産販売や管理実績を積み重ねています。
また、不動産クラファンを行うには必須の「不動産特定共同事業許可」も取得済み。同社は「第1号・第2号事業者」として、電子取引業務の許認可を神奈川県知事から受けており（許可番号：神奈川県知事 第18号）、この制度的裏付けは投資家にとって大きな安心材料です。
さらに、CAMELのファンドは2023年の初号案件から順調に推移しており、2025年初頭までに20件以上のファンドがすべて満額で成立・運用開始されているという実績も注目に値します。
また、償還実績のあるファンドでは元本割れや遅延の発生は確認されていないとされており（※2026年1月現在）、クラファン業界の中でも比較的安定した運営を続けているサービスといえるでしょう。こちらの記事も併せてご覧ください。
案件の幅も豊富に揃ってる！
案件の内容面でもCAMELは特徴的です。投資対象物件は日本国内だけでなく、ドバイやUAEなど中東圏の海外不動産も多数ラインナップ。特にドバイは近年、不動産価格が右肩上がりのエリアとして注目されており、外国人投資家からの資金流入も活発です。こうした海外分散の選択肢を、1口2万円から投資できる形で提供しているのも、CAMELならではの魅力です。
もう一つ信頼性を支える要素が「優先劣後出資構造」です。これは、ファンドに対して運営会社自身が一定比率で“劣後出資”を行い、万一の損失が発生した場合にはまず運営側が負担し、投資家の元本はその次にリスクを負うという仕組み。CAMELではこの構造を全案件に導入しており、損失リスクの一定程度を事業者側が引き受けているという形になります。
また、公式サイト上では全ファンドごとの利回り・運用期間・リスク項目が明示されており、重要事項説明書や契約書も会員向けに電子交付されます。FAQにも「元本は保証されません」と明記されており、過剰な楽観を避ける姿勢も評価されています。これは、曖昧な「安心」「おすすめ」だけに頼らず、ユーザーにリスク理解を促す誠実な運営体制の表れといえます。
とはいえ、注意点もあります。たとえばファンドへの中途解約は原則不可で、やむを得ない場合の譲渡には55,000円の手数料がかかること、また海外案件では為替変動や現地リスクが存在することなどです。こうした情報も公式サイトで開示されているため、確認を怠らなければ不安を大きく減らすことができるでしょう。
【参考リンク（出典）】※本文の理解を助けるための関連データ・一次情報
株式会社グローバルクラウドエステート 会社概要（CAMEL運営）
老後対策としてCAMELをどう活かせるか
ここまで、不動産クラファンの仕組みとCAMELの特徴・信頼性について見てきました。では実際に、会社員が“老後資金対策”としてCAMELをどう活用できるのかを考えてみましょう。ポイントは、「いつ始めて、どう組み込むか」です。
CAMELファンドの期間は？
まず注目したいのは、CAMELのファンドが比較的短期型（6ヶ月～1年）で設計されていること。通常の不動産投資や保険型の資産形成プランのように10年、20年と資金がロックされるものではなく、1年以内に配当や償還を受け取れる案件が多いため、「出口の見通しを持ちながら運用できる」のが大きな特徴です。
これにより、資金ニーズの変化が起こりやすい40代～50代の方でも、柔軟にプランを見直すことが可能になります。
たとえば、「50歳から毎年2万円×年2回を5年間、合計20万円出資」というシナリオを考えてみましょう。仮に年利7％で複利運用できた場合、元本に加えて約4万円近くのリターンを得られる試算になります（※税引前）。
もちろん、これはあくまで“想定利回り”に基づくシミュレーションですが、銀行預金ではほぼ得られない金額であることは明らかです。
国内外の不動産案件を分散して選べる
また、CAMELのように「国内外の不動産案件を分散して選べる」ことは、老後に備える資産ポートフォリオを整える上でも有効です。
預金やiDeCo（年金型投資）、株式・投資信託といった他の資産と組み合わせることで、リスクの分散が可能になります。特に、CAMELはREITや上場株と異なり、市場の値動き（ボラティリティ）に影響されにくいため、金融市場が荒れている時期でも比較的安定した運用が見込まれるのは心強いポイントです。
一方、投資収益には税金がかかる点も忘れてはいけません。CAMELの配当金は、雑所得として20.42％の源泉徴収（所得税＋復興税）が行われます。
また、給与以外の所得が年間20万円を超えると確定申告が必要になるケースもあるため、税制上の注意点を押さえておく必要があります。なお、よく聞かれる「NISAで非課税にできるか？」という疑問については、CAMELは非上場の匿名組合型出資であるため、NISA制度の対象外となります。この点を勘違いしたまま「非課税で運用できる」と思い込むのは危険です。
“責任ある積極財政”と“国民の資産形成”
さらに2026年時点では、高市政権のもとで政府が“責任ある積極財政”と“国民の資産形成”を掲げており、NISA恒久化や金融教育強化といった政策が継続されています。
こうした社会環境も、個人が自分の老後資金を「自助」で準備する流れを後押ししています。CAMELはその中で、“手軽さ”と“資産拡大の可能性”を両立できる実践的な選択肢といえるでしょう。
とはいえ、投資はあくまで自己判断です。大切なのは「自分のライフプランの中で、どれだけをCAMELに振り分けるか？」という視点。
たとえば「生活防衛資金は手元に確保しつつ、余剰資金の一部を不動産CFに回す」といったバランスが望ましいでしょう。資産の一部に取り入れることで、老後資金づくりの“下支え”として機能する──それがCAMELの位置づけです。
【参考リンク（出典）】※本文の理解を助けるための関連データ・一次情報
「CAMEL」検討の前にチェックしよう！
「老後資金、足りるだろうか…」そんな漠然とした不安は、多くの会社員にとって現実的なテーマです。預金はほぼ増えず、年金制度も先行きが見えにくい中、自ら資産を“育てる力”が問われています。
その中で、少額・短期・分散という特徴を持つ不動産クラウドファンディング「CAMEL」は、現代の会社員にフィットした老後資産形成ツールの一つといえるでしょう。
検討する前に最低限チェックすべき3つのポイント
もちろん、投資ですからリスクゼロではありません。だからこそ最後に、「検討する前に最低限チェックすべき3つのポイント」を整理しておきます。
① 想定利回り・運用期間・出資額を理解しているか？
CAMELのファンドは案件ごとに「想定利回り」「運用期間」「物件概要」などが公開されています。一見すると年7〜8％の利回りは魅力的ですが、それはあくまで“想定”であり、確定ではありません。
また、元本償還までの期間（6〜24ヶ月）が資金繰りに影響しないか、出資額に無理はないか、自身のライフプランに照らし合わせて冷静に判断することが大切です。
② 元本保証ではないことをきちんと理解しているか？
不動産クラファンは預金とは違い、元本保証がありません。CAMELでもFAQで明確に「元本は保証されません」と記載されています。優先劣後構造があるとはいえ、運用次第では元本の一部が毀損する可能性があることを受け止めましょう。
過度にポジティブな記事や「安心」「おすすめ」といった曖昧な言葉だけで判断せず、必ず契約前に重要事項説明書やリスク開示資料を読み込むことが必要です。
③ 自分の資産ポートフォリオ全体での位置づけを考えているか？
CAMELは手軽で高利回りを狙える一方、資産のすべてを預けるような性質のものではありません。老後資金は、預金・保険・iDeCo・株式投資などさまざまな手段でバランスよく構成されるべきです。
CAMELはその中で「ミドルリスク・ミドルリターン」の枠として位置づけるのが一般的です。もし今、自分の資産の8割以上が預金という状態であれば、その一部をこうした非金融資産に振り分けていくのも戦略のひとつです。
まとめ
老後に備える資産形成は、「いつかやろう」では間に合いません。物価上昇や年金不安が現実となる中で、会社員が取り組みやすい選択肢の一つが不動産クラウドファンディングです。
中でもCAMELは、月2万円から始められ、短期で回収できる案件が多く、優先劣後方式によるリスク軽減策も整っています。さらに、国内外の多様な物件に分散投資できる柔軟性も魅力です。
ただし、元本保証ではないことや税制面の注意点はきちんと理解しておく必要があります。大切なのは、安易に飛びつくのではなく、仕組み・実績・リスクを自分の目で確かめた上で判断すること。
まずは無料会員登録を通じて、情報収集から始めてみましょう。「知らないまま不安に備える」のではなく、「理解して一歩を踏み出す」ことで、あなたの老後は確実に変わり始めます。
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