いま、世界の投資マネーはどこに向かっているのか
日本国内の不動産価格が高止まりし、利回りが低下傾向にある中、
世界の投資マネーが熱い視線を注ぎ続けている都市があります。
中東の経済ハブ、ドバイです。
圧倒的なスピードで成長を続けるドバイですが、
「ドバイならどこに投資しても儲かる」というフェーズはすでに終わりました。
これからの不動産投資において求められるのは、国を挙げて開発している「特区」を見極める選球眼です。
今回ご紹介するファンド「CAMEL63号 テラガーデン EXPO LIVING / ドバイ不動産」は、
まさにその最適解とも言えるプロジェクトです。
舞台となるのは、2021年に開催されたドバイ万博の跡地。
そして、このプロジェクトを手掛けるのは中東最大のデベロッパーである「EMAAR（エマール）」です。
現在募集中のこのファンドが、なぜ想定年利12.0%という高いリターンと、年4回の高頻度配当を実現できるのか。
その勝算と、ドバイ不動産の最前線にある「プレビルド投資」のカラクリについて、詳しく解説していきます。
ただのイベント跡地ではない。ドバイの次世代新都心「Expo City Dubai」
世界的なメガイベントの跡地が、その後どうなるか。
廃墟化してしまう都市もあれば、新たな発展の起爆剤となる都市もあります。
ドバイ政府の都市計画は、間違いなく後者の、しかも最大級の成功例になろうとしています。
2410万人が熱狂した地が、そのまま「巨大スマートシティ」へ転生
2021年から2022年にかけて開催されたドバイ万博には、192カ国が参加し、約2,410万人もの人々が来場しました。
ドバイ政府は、
この万博のために構築した最先端のインフラを、イベント終了後に取り壊すような愚かな選択はしませんでした。
万博会場は現在
「Expo City Dubai（エキスポ・シティ・ドバイ）」という名の2未来型スマートシティ”として生まれ変わっています。
各国のパビリオンが建っていた区画は、すでにオフィスビルや高級レジデンスへと転用が進んでいます。
一部の象徴的なパビリオンは見学施設として残され、
イベント終了後も世界中から多くの観光客やビジネスパーソンが集まる、生きた街として機能しているのです。
「何もない砂漠を一から開拓する」のではなく、
「すでに世界最高峰のインフラが整った場所を、職住近接の都市へとリノベーションする」プロジェクト。
これが、このエリアの不動産価値を下支えする最大の要因です。
メトロ直結と国際展示場の移転。約束されたインフラ需要
不動産の資産価値を決定づけるのは、いつの時代も「交通アクセス」と「人の集まる理由」です。
本物件は、すでに開通済みのドバイメトロの駅から徒歩10分圏内という、
砂漠の都市においては非常に恵まれた交通利便性を誇ります。
ドバイにおいて駅近物件は、それだけで高い賃貸需要と資産価値の維持が約束される強力なカードです。
さらに決定的なのが、ドバイのビジネスの中心地にある現在の国際展示場（ドバイ・ワールド・トレード・センター）の
巨大ホールが、この万博跡地に移転してくるという事実です。
国際的な大規模展示会が頻繁に開催されるようになれば、世界中からエグゼクティブ層やビジネスマンが押し寄せます。
彼らが滞在するための高級アパートメントやホテルの需要は爆発的に増加し、
物件の賃貸価格と売買価格を力強く押し上げる原動力となります。
ドバイ最大手「EMAAR（エマール）」が手掛ける圧倒的なブランド力
不動産投資において立地と同じくらい重要なのが、「誰がその建物を建てるのか」というデベロッパーの信用力です。
特に成長著しい新興市場においては、この点が決定的なリスクヘッジとなります。
ブルジュ・ハリファを建てた政府系デベロッパーの信頼感
本ファンドの投資対象である「Terra Gardens（テラガーデン）」を手掛けるのは
ドバイ最大の不動産デベロッパーであるEMAAR（エマール・プロパティーズ）です。
EMAARという名前になじみがない方でも、世界一の超高層ビル「ブルジュ・ハリファ」や、世界最大級のショッピングモール「ドバイ・モール」を建設した企業と言えば、その規模と実力がお分かりいただけるでしょう。
ドバイ首長国政府を大株主とするEMAARは、
単なる民間企業ではなく、ドバイの国づくりそのものを担う絶対的な存在です。
ドバイの不動産市場において、「EMAARの物件である」ということは、それ自体が一つのブランドです。
品質の高さ、工期の遵守、そして何より完成後の資産価値が落ちにくいという点で
世界中の富裕層がEMAARの物件を指名買いしています。
2027年開業の「大型モール」がもたらす資産価値の底上げ
今回の物件のすぐ近くには、このEMAARが手掛ける新しい大型ショッピングモールが2027年に開業する予定です。
不動産投資の王道は、「インフラや巨大商業施設が完成する『前』に仕込むこと」です。
モールが開業し、生活の利便性が劇的に向上した瞬間、周辺の不動産価格は一段階上のステージへと跳ね上がります。
すでにメトロがあり、国際展示場が移転し、EMAARの巨大モールができる。
これほどまでに「価格が上がる材料」が揃ったエリアは、現在のドバイを見渡してもそう多くはありません。
2029年竣工なのに「今」投資する理由。プレビルド投資のカラクリ
ここで、本ファンドの概要を詳しく見た方が必ず抱くであろう「ある疑問」について解説します。
ファンド概要には、物件の竣工日が「2029年10月1日」と記載されています。
しかし、ファンドの運用期間は「2026年3月28日〜2027年2月28日」となっています。
「まだ建物が完成していないのに、どうやって2026年から配当を出すのか？」
この疑問に対する答えこそが、ドバイ不動産のダイナミズムである「プレビルド（オフプラン）投資」の仕組みです。
完成後ではなく「開発段階」で利益を狙うドバイの常識
日本の不動産投資の常識では、建物が完成し、そこに入居者が入り
毎月の「家賃」を受け取ることで利益を出します（インカムゲイン）。
しかし、ドバイをはじめとする急成長都市では
建物が完成する前の図面段階（プレビルド／オフプラン）で物件を購入・投資するのが主流です。
なぜなら、
優良なプロジェクトであればあるほど、建設工事が進むにつれて物件の価値（販売価格）が段階的に上昇していくからです。
最初の販売価格で物件の権利を押さえ、建物が完成に近づき価格が十分に上がったタイミングで、権利ごと第三者に転売する。
これがドバイ不動産におけるキャピタルゲイン（値上がり益）を狙う基本戦略です。
想定年利12.0%を生み出すキャピタルゲインの先取り戦略
CAMEL63号が、建物完成前の2026年から年利12.0%という高い配当を出せるのは
この「開発に伴う物件価値の上昇」を利益の原資として見込んでいるからです。
運用期間である約11ヶ月間は、万博跡地の再開発が急ピッチで進み
2027年のEMAARモール開業に向けて街の期待値が最も高まる、いわば一番おいしい期間です。
ファンドはこの期間に生み出される開発利益や権利価値の上昇分を投資家への配当として還元するスキームを組んでいます。
日本の完成済み中古マンション投資では絶対に叩き出せない「年利12.0%」という数字は
ドバイという国の圧倒的な成長スピードと、プレビルド投資という手法が掛け合わさって初めて実現する、
極めて合理的なリターンなのです。
年4回の配当でキャッシュフローも万全。CAMEL63号の募集要項
投資戦略の優位性が理解できたところで、次にファンドのスペックと投資家にとってのメリットを見ていきましょう。
高利回りであるだけでなく、投資家の安心感に配慮した設計がなされています。
3ヶ月に1回（初回は2026年6月末）の配当がもたらす安心感
一般的な不動産クラウドファンディングの中には、
運用期間の最後に一括で配当が支払われる「満期一括配当」のファンドも少なくありません。
しかし、CAMEL63号は「年4回（3ヶ月に1回）」のペースで配当が行われる設計になっています。
各種スケジュールにある通り、初回の配当予定日は2026年6月30日です。
投資をしてからわずか3ヶ月後には、最初の利益があなたの口座に振り込まれることになります。
海外不動産という、物理的に距離のある資産への投資において、
定期的に現金が手元に入ってくるキャッシュフローの良さは、投資家にとってこれ以上ない安心感に繋がります。
配当金を再投資に回すことで、複利効果を狙う戦略も立てやすくなります。
10万円からドバイのオーナーに。11ヶ月の短期決戦
通常、EMAARのドバイ不動産を個人で購入しようとすれば、
数千万円から数億円の資金と、複雑な海外送金、現地の法律の知識が必要になります。
プレビルド投資の恩恵を受けられるのは、一部の富裕層に限られていました。
しかし、本ファンドはクラウドファンディングの仕組みを利用することで、
一口2万円、最低出資口数5口、つまり「10万円」からドバイの超優良物件に相乗りすることが可能です。
さらに、運用期間は2026年3月28日から2027年2月28日までの約11ヶ月間です。
1年未満という短期間で資金を回収できるため
長期にわたって資金が拘束されるリスクや、為替の急激な変動リスクも限定的に抑えられています。
・募集金額：1億9,500万円
・募集期間：2026年2月24日〜2026年3月15日
条件が良すぎるファンドは、募集期間の終了を待たずに満額成立してしまうことも珍しくありません。
まとめ｜万博のレガシーを、あなたの資産の成長エンジンに
ドバイの成長は、一過性のオイルマネーによるものではありません。
世界中のヒト、モノ、カネを引き寄せるための、極めて緻密で戦略的な都市計画に基づいています。
その集大成の一つが、万博のレガシーを引き継ぐ「Expo City Dubai」であり
そこに進出する「EMAAR」のプロジェクトです。
・絶対に外せない国家プロジェクトエリアの立地
・中東最大手デベロッパーの揺るぎないブランド力
・プレビルドの価格上昇を享受する年利12.0%の仕組み
・安心の年4回配当と、1年未満の短期運用
これほどまでに「負けにくい条件」が揃った海外不動産ファンドは、そう頻繁に組成されるものではありません。
日本国内のインフレや低成長に危機感を覚えているなら、
資産の一部を「世界で最も成長している特区」に移しておくことは、非常に賢明なリスクヘッジです。
募集期間は2026年3月15日までとなっています。
この知られざるプレビルド投資の仕組みを活用し
10万円からドバイの次世代新都心のオーナーになるチャンスを、ぜひその手で掴み取ってください。
投資の詳細やシミュレーションは、CAMELの会員限定ページからご確認いただけます。
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