【注目案件ピックアップ】今すぐ投資したい不動産クラウドファンディングプロジェクト

2025年5月10日

2025年、少額から始められる不動産クラウドファンディングは、
ますます注目度を高めています。

中でも、

「CAMEL・COZUCHI・ヤマワケエステート・CREAL・TOMOTAQU（トモタク）」
といった有力プラットフォームでは、
個性豊かな注目案件が続々と登場し、投資家たちの関心を集めています。

▶︎「海外高利回り物件に少額から投資したい」
▶︎「社会貢献型の安定案件に参加したい」
▶︎「短期運用でスピーディにリターンを得たい」

そんな多様なニーズに応えるプロジェクトが揃っている今、
まさに「不動産クラファン元年」とも呼べるタイミングです。

この記事では、

各人気プラットフォームが提供する最新注目ファンドを一挙にピックアップし、
【利回り・運用期間・特徴】を比較しながら、あなたに最適な投資チャンスを探ります。

今すぐ投資先を検討したい方、必見です！

いま注目の不動産クラウドファンディングとは？

不動産クラウドファンディングは、従来の不動産投資とは異なり、
少額から分散投資できる新しい投資スタイルとして人気が急上昇しており、

特に近年は、利回り水準の高さや、投資対象の多様化、オンライン完結の手軽さから、
初心者〜中上級者まで幅広い投資家層から注目を集めています。

手続きはすべてWEB上で完結し、1万円〜数万円から手軽に始められるため、
「不動産投資に興味はあるけれど、大きな元手や物件管理は難しい」と感じていた人にとっても、

非常にハードルの低い投資手段となっています。

少額投資・高利回りで人気急上昇中

現在、不動産CF市場で提供されている案件は、
想定利回り6%〜9%前後と高い水準を誇るものが多く、

定期預金や国債に比べると、圧倒的なリターンが期待できます。

さらに、1口1万円〜2万円程度の少額から投資できるため、
初心者でもリスクを抑えながらスタートできるのが大きな魅力。

最近では、海外不動産や再生可能エネルギー施設への投資など、
単なる「国内不動産運用」に留まらない多様なプロジェクトが登場しており、

分散投資戦略の一環としても活用されるケースが増えています。

どのサービスを選ぶべき？特徴を比較

2025年現在、人気を集めている不動産クラウドファンディングプラットフォームには、
それぞれ異なる強みと特徴があります。

サービス名	特徴
CAMEL	ドバイ・UAE不動産に強み、海外高利回り案件が豊富
COZUCHI	国内再開発案件・社会貢献型プロジェクトに強い
ヤマワケエステート	収益シェア型で出口戦略が明確、短期型案件も豊富
CREAL	賃貸住宅・ホテル中心の安定案件の実績豊富
TOMOTAQU（トモタク）	地方再生案件に特化、1口10万円〜の中規模投資向き

投資初心者であれば、

▶︎信頼できる運営会社か？
▶︎案件情報が十分に開示されているか？
▶︎分配実績・償還実績はどうか？

といった点を中心に比較検討し、
自分のリスク許容度や目標に合ったサービスを選びましょう。

CAMEL｜海外不動産で高利回りを狙うならココ

海外不動産への投資を手軽に実現できるクラウドファンディングプラットフォームとして、
CAMEL（キャメル）は注目を集めています。

特にドバイやラスアルハイマなど、
急成長中の中東市場に少額からアクセスできる点が大きな強みです。

想定利回り8%以上の高水準案件が豊富で、
「国内投資だけでは物足りない」と感じている投資家にとって、魅力的な選択肢となっています。

CAMEL32号｜ドバイ「Mama Shelter」に2万円から投資

現在募集中のCAMEL32号は、
ドバイの人気ホテルブランド「Mama Shelter」に投資できるファンドです。

1口2万円〜という少額スタートが可能で、想定利回り8.5%と高い収益が狙えます。

ドバイは観光・ビジネス両面で世界的な需要があり、ホテル投資としては非常に有望なエリア。

さらに、3ヶ月ごとに分配金を受け取れる仕組みになっており、
キャッシュフロー重視の投資家にも適しています。

CAMEL29号｜伊豆熱川LOCAプロジェクトで国内安定収益を確保

国内投資を希望する人には、CAMEL29号伊豆熱川LOCAプロジェクトもおすすめ。

伊豆熱川のリゾート開発案件で、想定利回り7.8%を提示。

国内観光需要の回復を背景に、長期的な安定収益を目指せる案件となっています。

すでに高い申込金額を達成しており、
「海外リスクを避けつつ、国内で安定収益を確保したい」
という層に人気です。

運用期間も長め（約3年）で、しっかりとインカムゲインを積み上げたい投資家に向いています。

COZUCHI｜利回り＋キャピタルゲインを狙う革新的クラファン

COZUCHI（コヅチ）は、従来の不動産CFとは一線を画す存在です。

最大の特徴は、
インカムゲイン（分配金収入）に加えて、キャピタルゲイン（売却益分配）を狙える設計にあること。

成功報酬型のファンド設計により、
プロジェクトが想定以上の成果を上げた場合、投資家にも追加リターンが還元されます。

リスク説明も非常に丁寧で、個人投資家にとって安心して参加できる環境が整っています。

高級エリア案件が充実！港区・渋谷・代官山など

COZUCHIの注目ポイントは、取り扱う物件の「質」です。

特に港区・渋谷・代官山・中目黒といった東京都心部の一等地物件に強みを持っており、
都市型開発案件や再生案件が豊富にラインナップされています。

こうした高級エリアの不動産は、景気変動の影響を受けにくく、
中長期的に資産価値の維持・向上が見込めるため、

リスクを抑えながらキャピタルゲインも狙いたい層に非常に人気です。

西麻布一棟マンションフェーズ3

想定利回り：6%で運用期間：8か月

【特徴・ポイント】

港区・西麻布の一棟収益マンションへの投資案件。
8か月間という短期運用ながら、安定した6%の想定利回りを目指します。
COZUCHIならではのキャピタルゲイン（値上がり益）狙いの可能性もあるため、上振れ期待も魅力。

西麻布は、

・高級住宅街エリア
・外資系企業や富裕層の居住ニーズ
・再開発エリアへのアクセスの良さ
といった特性から、空室リスクが低く、安定運用が見込める地域です。

今回のフェーズ3案件も、
着実な運用＋万一の売却益チャンスというCOZUCHI独自の「ハイブリッド型リターン」が期待できます。

短期でしっかり資金を運用したい投資家にぴったりの注目案件です。

ヤマワケエステート｜「権利ごと分ける」ユニークな仕組みに注目

ヤマワケエステートは、
クラウドファンディング型不動産投資の中でも特にユニークなモデルを採用しています。

物件の所有権そのものを小口化し、
「権利ごと投資家に分ける（持分化）」スタイルを導入。

単なる金銭的な分配ではなく、不動産の登記簿にも出資者の名前が記載されるため、
より実物資産への“リアルなオーナーシップ”を感じられるのが特徴です。

投資初心者にも優しいマイページ機能と案件表示

ヤマワケエステートのマイページは非常に見やすく設計されており、

・案件ごとの運用状況
・出資額や配当予定日
・案件ニュース・進捗情報

などが直感的に把握できる作りになっています。

初心者でも迷わずに投資状況を管理でき、
「まずは小口で不動産に触れてみたい」という投資デビュー層にも好評です。

案件ページも、リスク説明・収支予想・売却戦略などが明記されており、安心して比較検討が可能です。

2025年注目の都市型リノベプロジェクトを紹介

ヤマワケエステートでは、2025年も続々と
「東京23区の中古マンションリノベーション案件」
「地方都市のインバウンド向け宿泊施設リノベ案件」

など、短中期型プロジェクトが登場しています。

特にリノベーション型案件は、

・比較的短い運用期間（1〜2年）
・物件バリューアップによる高利回り期待
・景気変動に比較的強い市場セグメント

というメリットがあり、堅実な運用を目指す投資家に人気です。

CREAL｜長期安定運用に強み！教育・福祉物件が人気

CREAL（クリアル）は、他の不動産クラファンと一線を画し、

保育園・学生マンション・高齢者施設といった「社会貢献型」不動産に特化した運用実績を誇ります。

単なる収益追求ではなく、社会課題解決にも貢献できる点が評価され、
コロナ禍以降、安定志向の投資家層を中心に利用者数が大きく伸びています。

保育園や学生マンションなど社会貢献型案件が多数

CREALの代表的な投資案件には、

・都心部の保育園施設（待機児童問題解消に貢献）
・大学近隣の学生向けマンション
・サ高住（サービス付き高齢者向け住宅）

など、社会インフラ性の高い不動産が多く並びます。

これらの物件は景気変動による需給のブレが小さく、長期安定運用に適しているのが大きな強みです。

分配実績の安定感と上場企業グループの信頼性

CREALを運営するクリアル株式会社は、2021年に東証グロース市場に上場しており、

・財務内容の透明性
・コンプライアンス体制の厳格性
・投資家保護のためのリスク管理

においても業界屈指の信頼性を誇ります。

過去案件でも大きな元本毀損例はなく、堅実な配当実績を継続中。

「長期でじっくり資産を増やしたい」タイプの投資家に、非常に向いているサービスです。

第128号｜銀座8丁目土地ファンド

想定利回り：10%
運用期間：2025年3月4日～8月29日

【特徴・ポイント】

銀座8丁目、日本有数の一等地に位置する超希少案件。
土地のみへの投資のため、建物管理リスクが発生しないシンプルなスキーム。
短期運用（約6か月）ながら、想定利回り10%という高水準リターンを目指せるのが大きな魅力です。

都市部の土地価格は底堅く推移しており、
特に銀座エリアは景気後退局面でも資産価値が維持されやすいとされます。

短期間で高収益を狙いたい投資家にとって、非常に注目度の高いプロジェクトです。
早期完売が予想されるため、興味のある方は早めのチェックをおすすめします。

TOMOTAQU（トモタク）｜全国地方都市で新たな投資チャンス

TOMOTAQU（トモタク）は、
全国各地の地方都市にフォーカスした不動産クラウドファンディングサービスです。

「地域とともに資産を育てる」
という理念を掲げ、東京・大阪といった大都市圏だけでなく、
地方都市の優良物件に投資できる点が大きな特徴。

・地方の賃貸需要が堅調なエリア
・インバウンド需要が見込める観光地
・地方創生施策と連動した再開発エリア

など、独自の案件ラインナップを展開しています。

2025年注目のファンドはコレ！利回り6〜7％台で安定感あり

TOMOTAQUの注目ポイントは、
「安定した6～7％台の想定利回り」をコンスタントに提供していること。

2025年時点で募集されている案件も、

賃貸マンション再生ファンド（想定利回り6.8％）
地方ビジネスホテルファンド（想定利回り7.2％）

など、着実なインカムゲインを狙える設計になっています。

「ハイリターンを狙うよりも、着実に資産を増やしたい」
そんな投資家にとって、非常にバランスの取れた選択肢です。

地方創生型ファンドで地域とともに資産形成

TOMOTAQUが手がけるプロジェクトの多くは、
地域密着型の不動産開発・再生事業と連動しています。

例えば、

・空き家問題解消プロジェクト
・観光地の再開発ホテルプロジェクト
・地方中核都市の賃貸住宅供給事業

など。

単なる利回りだけでなく、

「社会課題の解決に貢献しながら資産形成できる」
という、意義ある投資ができるのもTOMOTAQUならではの魅力です。

CF91号｜東新宿プロジェクトⅡ

想定利回り：6.2%
運用期間：2025年3月1日～2026年2月28日

【特徴・ポイント】

東新宿エリアに立地する収益不動産への投資案件。
運営会社も出資しており、投資家とリスクを共有する仕組み。
1年程度の中期運用で、**想定利回り6.2%**と安定したリターンを見込めます。

東新宿は、
・副都心エリアへのアクセス
・再開発による街の活性化
・外国人居住者やビジネス需要の増加
といったポジティブな要素が揃っており、不動産価値が維持・向上しやすい地域です。

安定収益を重視したい投資家や、
ローリスク・ミドルリターン型の運用を希望する方に最適な選択肢といえるでしょう。

まとめ｜2025年、不動産クラファンで賢く資産を増やすなら今

2025年現在、
不動産クラウドファンディング市場は過去最高の盛り上がりを見せています。

少額から気軽に始められるだけでなく、
ドバイや地方都市など、

これまで個人投資家には手が届きにくかった魅力的な物件に投資できるチャンスが広がっています。

投資初心者も、経験者も、今こそ動き出す絶好のタイミングです！

少額からでも始められるのが最大の魅力

不動産投資と聞くと、

「数千万円以上の元手が必要」と思いがちですが、
クラウドファンディングなら1万円～2万円程度から参入可能です。

例えば、

▶︎CAMELなら2万円～海外不動産に投資
▶︎COZUCHIなら1万円～高級エリアプロジェクトへ
▶︎TOMOTAQUなら地方創生型案件に小口投資

これまで資金面でハードルを感じていた方も、
リスクを抑えながら実践的な資産運用をスタートできます。

案件選びで差がつく！定期チェックでチャンスを逃さない

不動産クラファンで成功するカギは、「案件選び」と「スピード感」です。

人気案件は、

募集開始からわずか数日で満額達成や募集開始直後に即時申込殺到

というケースも珍しくありません。

そのため、

・サービスごとの最新案件を定期的にチェック
・事前登録＆情報収集を怠らない
・投資判断基準をあらかじめ明確にしておく

この3つを意識することで、
本当に狙いたい好条件の案件に素早く参加できる確率が高まります。

少額から不動産投資デビューするなら、今がチャンス！
更に、自分に合ったクラウドファンディング案件を見つけたい方はこちらもチェック！！

サービス名	注目案件	想定利回り	最低投資額	運用期間
CAMEL	ドバイMama Shelter	8.5％	2万円～	約1.6年
COZUCHI	西麻布一棟マンションフェーズ3	6.0％＋キャピタルゲイン狙い	1万円～	8ヶ月
ヤマワケエステート	都市型リノベ案件	7.5％前後	1万円～	1～2年
CREAL	銀座8丁目土地ファンド	10％	1万円～	約5ヶ月
TOMOTAQU	東新宿プロジェクトⅡ	6.2％	1万円～	約1年

【注目案件ピックアップ】今すぐ投資したい不動産クラウドファンディングプロジェクト

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