【2025年最新】CAMELの不動産クラウドファンディングを徹底解説！

2025年5月16日2025年5月17日

不動産投資に興味はあるけれど、高額な資金や物件管理の手間で始められずにいませんか？

そんな方に最適なのがCAMELの不動産クラウドファンディング。
2万円から投資可能な手軽さと、プロが厳選した案件で平均利回り5～7％を実現します。

スマホ完結の投資フローや分散投資機能を備え、本業や家事と両立しながら効率的に資産形成が可能。

本記事では最新の運用実績やメリット、具体的な始め方を丁寧にご紹介します。

CAMELとは？――2万円から始める海外不動産クラウドファンディング

不動産投資に興味はあるけれど、高額な資金や物件管理の手間で一歩を踏み出せない
そんな方に最適なのが、CAMELの不動産クラウドファンディングです。

最低2万円から海外不動産に投資でき、平均利回り7％超／年4回配当を実現。

スマホ完結のシンプルな投資フローや中途換金機能、充実のサポート体制で、
本業や家事と両立しながら着実に資産形成を進められます。

サービスの概要＆スマホ完結の投資手続き

CAMELは、ドバイやラス・アル・ハイマなど経済発展著しいUAEの高級レジデンスや商業施設に、
わずか2万円から出資できるプラットフォームです。

会員登録から出資申し込み、配当受取までが、すべてオンラインで完結。

書類提出や窓口訪問は不要で、スマホやPCから24時間いつでも投資できます。

平均利回り7％超／年4回配当＆中途換金

2025年時点で運用中のファンドは約20件、平均利回りは7％超。

3カ月ごとの定期配当を採用し、たとえば8％案件に50万円を投じると、1期あたり1万円（税引前）が年4回受け取れます。

さらに「セカンダリーマーケット」を使えば、運用中でも第三者へ出資権を譲渡可能。

事務手数料はかかりますが、急な資金需要にも対応できます。

透明性・サポート体制と信頼性チェックポイント

投資家向けに詳細な物件レポートや現地市場分析をオンライン公開し、専門用語は噛み砕いた解説でサポート。

定期ウェビナーやQ&Aも充実しています。

一方で、為替変動リスクや政治・法規制の不確実性、低めの劣後出資割合など懸念も。
投資前には償還実績や劣後出資割合、運営会社の信用情報を必ず確認しましょう。

詳しくはこちらの記事もご覧ください。

プラットフォーム	平均利回り（年率）	最低投資額
CAMEL	7.2％	2万円
LOANDECK	5.0～6.5％	10万円
CRERIT	4.5～5.5％	5万円
Renosy	3.5～4.5％	1万円

2万円から始める具体的ステップ

CAMELを使った海外不動産投資は、最短10分ほどでスタート可能。

2万円という少額から投資でき、スマホやPCだけで手続きが完了します。

本章では、
会員登録から案件選び、実際の出資手続きと配当受け取りまで、初心者でも迷わない３つのステップを文章で解説します。

会員登録から口座開設まで

まずはCAMELの公式サイトで会員登録を行います。

メールアドレスとパスワードを設定し、届いた認証リンクをクリックすればアカウントが有効化。

次に、マイページから運転免許証やマイナンバーカードなどの本人確認書類をアップロードし、審査を待ちます。

最短数時間、遅くとも翌営業日には承認され、専用の投資用口座が開設されます。これで準備完了です。

案件選びのポイント

口座開設後は、募集中の案件一覧から自分に合った投資先を選びます。

利回りや運用期間のバランスを確認し、例えば短期で配当を重視したい場合は6～12カ月運用の高利回り案件、
じっくり値上がりを狙うなら18～24カ月前後の安定型案件がおすすめ。

また、劣後出資割合や過去の配当実績も参考にして、リスク許容度に応じた選択を心がけましょう。

出資申込から配当受け取りまで

案件を決めたら、投資金額（2万円以上、1万円単位）を入力して出資申込を完了させます。

決済方法は銀行口座振替かクレジットカードを選択でき、申込後すぐにマイページでステータスを確認可能です。

出資が確定すると、3カ月ごとに自動で配当が登録口座に入金されます。
配当履歴や残高はいつでもマイページでチェックできるため、投資の進捗を手軽に把握できます。

これで、海外不動産への分散投資が気軽に始められます。

投資リスクと注意点

CAMELの高利回りや中途換金機能には魅力がありますが、その裏には特有のリスクも潜んでいます。

運用実績の浅さ、為替変動や海外情勢の不確実性、そして劣後出資割合の低さという３つの視点から、
投資前に押さえておきたい注意点を解説します。

実績不足リスク

CAMELは海外不動産ファンドを中心に素早く案件を増やしていますが、
まだ組成から償還までの実績が限られている点は見逃せません。

日本国内で完了した償還案件は数件にとどまり、海外案件の償還実績はほぼ未整備。
実際のキャッシュフローが計画通りに戻ってくるかは未知数です。

投資家としては、
過去の償還履歴や配当達成率を逐次チェックし、「実績が積み上がっているか」を慎重に見極める必要があります。

為替変動・海外情勢リスク

CAMELが扱うのは主にUAEなど海外不動産。
円建てで投資しても、運用中に為替レートが円高に振れると、せっかくの利回りが目減りする恐れがあります。

また、政治・法規制の変更や現地経済の減速が投資先の資産価値に影響を与える可能性も高いです。

海外特有のリスクを軽減するには、
為替ヘッジ付きファンドの有無を確認し、複数通貨・複数地域への分散投資を検討することが大切です。

劣後出資割合の低さリスク

不動産クラファンでは、劣後出資割合が高いほど損失発生時に事業者が先に損失を吸収してくれますが、
CAMELの劣後出資割合は業界平均よりも低めです。

万一、物件売却価格が下振れした場合、投資家の元本毀損リスクが高まる点に注意が必要です。

ただし、募集額未達時に劣後分を追加する仕組みもあるため、
案件ごとの劣後出資比率と募集状況を必ず確認したうえで投資判断を行いましょう。

不動産クラウドファンディングの最新トレンド

不動産クラウドファンディング市場は、テクノロジーと規制緩和の追い風を受けて急速に拡大しています。

本章では、成長を支える背景と今後の展望、さらにブロックチェーンなど最新技術の活用がもたらす変化を見ていきます。

市場成長の背景と今後の展望

近年、
不動産クラウドファンディングは「少額投資で不動産にアクセスできる」点で個人投資家から強い支持を集めています。

従来は数百万円単位が常識だった不動産投資が、
1万円単位で始められるようになったことで、市場参入のハードルが劇的に下がりました。

また、金融庁による規制整備やプラットフォーム事業者向けガイドラインの整備が進んだことで、
投資家保護が強化され、安心感が高まっています。

法人による参入も増え、節税対策やライフプラン資産の一部をクラファンに置き換える動きが顕著です。

今後は、
海外不動産だけでなく国内再開発案件や空き家再生プロジェクトなど、投資対象の多様化がさらに進むと予想されます。

高齢化社会にともなう住宅ニーズの変化やESG（環境・社会・ガバナンス）投資への関心の高まりも、
クラウドファンディングの新たな成長ドライバーになるでしょう。

ブロックチェーン等テクノロジー活用の動向

テクノロジー面では、ブロックチェーンを活用した「トークン化」が注目を集めています。

不動産資産をデジタル証券（セキュリティ・トークン）として発行することで、取引の透明性や流動性が飛躍的に向上。

スマートコントラクトによる自動配当や所有権移転の効率化が実現し、仲介手数料の削減と決済の迅速化を可能にします。

さらに、AIによる物件価値予測やリスク分析、ドローン・IoTを使った現地モニタリングなど、
投資家がリアルタイムで情報を取得できる環境整備も進行中です。

これらの技術革新により、従来の不動産特有の「非流動性」「情報非対称性」が解消されつつあり、
今後の市場拡大と投資家体験の向上が期待されています。

まとめ

CAMELは、
最低2万円からドバイやラス・アル・ハイマなど海外不動産に投資できるクラウドファンディングサービスです。

スマホ完結の登録・出資手続きと、平均利回り7％超／年4回の定期配当、
さらにセカンダリーマーケットによる中途換金機能を備え、初心者でも手軽に資産形成が可能です。

一方で、まだ償還実績が浅い点や為替変動、政治リスク、劣後出資割合の低さには注意が必要。

今後は国内外の多様な案件と、
ブロックチェーンによる透明性向上などテクノロジー活用の進展が期待され、市場はさらに成長していくでしょう。

次の投資チャンスを掴む為に、CAMELの過去の実績もチェックしておきましょう！！

【2025年最新】CAMELの不動産クラウドファンディングを徹底解説！

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