不動産クラウドファンディングって気になるけど、どうやって選べばいいの！？
失敗したらどうしよう…
そんな不安を抱えている方も多いのではないでしょうか。
今日は、私が実際に不動産クラファン投資で学んだ経験をもとに、
初心者でも安心して始められる選び方のコツをご紹介します！
本当に良い案件の見分け方、利回り8%超えの案件を見つけるポイント、
そして月5万円の不労所得を目指す方法まで、徹底解説していきますよ。
失敗しないための情報収集は投資の基本中の基本。
このブログを読めば、あなたも自信を持って不動産クラファンに挑戦できるはず！！
特に初めての投資を考えている方は、ぜひ最後まで読んでくださいね。
プロが教える！初心者でも失敗しない不動産クラファンの選び方
不動産クラウドファンディングへの投資を考えているものの、
「どう選べばいいのか分からない」「失敗するリスクが怖い」という方は多いのではないでしょうか。
実際、案件選びを間違えると期待したリターンが得られないどころか、元本割れのリスクもあります。
そこで今回は、初心者でも安心して取り組める不動産クラファンの選び方をご紹介します。
不動産クラファンの選び方
まず重要なのは、運営会社の信頼性です。
金融庁の登録業者であることは最低条件として、運営実績や過去の案件の成果を確認しましょう。
CREAL（クリアル）やCROWDCREDIT（クラウドクレジット）などの
大手プラットフォームは実績が豊富で安心感があります。
次に、案件の収益構造を理解することが大切です。
利回りだけでなく、投資期間や配当頻度、出口戦略（どのように資金回収するか）まで確認してください。
短期間で高利回りを謳う案件ほど慎重に検討すべきです。
物件の立地も重要なポイントです。
駅からの距離や周辺環境、将来的な開発計画なども含めて評価しましょう。
例えば、都心の一等地よりも、
人口流入が続く地方都市の駅近物件の方が長期的な安定性を見込める場合もあります。
分散投資の観点も忘れては、なりません。
一つの案件に全資金を投入するのではなく、複数の案件に分散させることでリスクを軽減できます。
初心者は1案件あたり総資産の5％程度から始めるのが賢明です。
最後に、自分の投資目的に合った案件を選ぶことが重要です。
短期的な高利回りを求めるのか、長期的な安定収入を目指すのかによって、選ぶべき案件は異なります。
自分のゴールを明確にしてから投資を始めましょう。
不動産クラファンは少額から始められる魅力的な投資方法ですが、
しっかりとした知識と判断基準を持つことが成功への近道です。
これらのポイントを押さえて、自分に合った案件選びを行ってください。
利回り8%超え？プロが教える不動産クラファン選びの秘訣
不動産クラウドファンディング市場では「年利回り8%以上」という数字がよく見られます。
これは一般的な預金金利と比較すると非常に魅力的な数字ですが、
高利回りの裏には必ずリスクが潜んでいることを忘れてはいけません。
プロの投資家は、利回りだけでなく多角的な視点から案件を評価することが重要だと考えています。
失敗しない案件の評価軸
例えば、運営会社の財務健全性、不動産の立地条件、入居率の推移、修繕計画などを
総合的に判断する必要があります。
特に注目すべきは「LTV（Loan To Value）」と呼ばれる指標です。
これは物件価値に対する借入金の割合を示すもので、この数値が70%を超えるような案件は要注意です。
景気後退時に物件価値が下落した場合、投資回収が困難になるリスクが高まります。
また、優良案件を見極めるポイントとして「出口戦略の明確さ」も重要です。
ファンドマネージャーがどのように資金を回収する計画を立てているかを確認しましょう。
単に「将来売却予定」という漠然とした説明ではなく、具体的な戦略が示されているかがカギとなります。
実際に、CREAL（クリアル）やCROWDCREDIT（クラウドクレジット）などの大手プラットフォームでは、
これらの情報が詳細に開示されています。
初心者の方は、まずこうした信頼性の高いプラットフォームから始めることをお勧めします。
最後に忘れてはならないのが「分散投資」です。
いくら魅力的な案件でも、資産の全てを一つの案件に投入するのはリスクが高すぎます。
複数の案件に少額ずつ投資することで、リスクを軽減しながら安定したリターンを狙いましょう。
月5万円の不労所得も夢じゃない！不動産クラファン投資のポイント
不動産クラウドファンディングを活用して月5万円の不労所得を得るには、
いくつかの重要なポイントを押さえる必要があります。
不労所得の構築ポイント
まず投資額の目安としては、利回り6%の案件であれば約1,000万円の投資で月5万円の収益が見込めます。
しかし、一度に大きな金額を投じるのではなく、複数の案件に分散投資することがリスク管理の基本です。
特に初心者におすすめなのが、
「CREAL」や「OwnersBook」といった実績豊富なプラットフォームの少額から参加できる案件です。
これらは1万円から投資可能で、投資経験を積みながら徐々に資金を増やしていくことができます。
また、不動産タイプによっても特性が異なります。
オフィスビルは比較的高利回りが期待できる一方、景気変動の影響を受けやすい傾向があります。
対して住居用物件は利回りはやや低めですが、
安定した需要が見込めるため、ポートフォリオのバランスを考えた選択が重要です。
案件選びの際は、募集要項に記載されている「想定利回り」だけでなく、
「LTV（ローン・トゥ・バリュー）」の数値も確認しましょう。
この数値が70%を超える案件は、不動産価値に対して借入比率が高く、リスクが高まる可能性があります。
さらに、見落としがちなのが税金対策です。
不動産クラウドファンディングの収益は基本的に「雑所得」として総合課税の対象となります。
年間20万円以上の利益が出れば確定申告が必要になるため、投資前に税理士への相談も検討すべきでしょう。
ファンド運営会社の情報開示姿勢も重要な判断材料です。
例えば「FANTAS funding」は物件情報だけでなく、
過去の運用実績や返済状況も詳細に公開しており、投資家からの信頼を集めています。
透明性の高い運営会社を選ぶことで、長期的な資産形成の土台を築くことができるでしょう。
という事で、自分に合った不動産クラファン案件を見つけ分散投資することが
非常に重要なポイントになりますが
まさにそんな案件を見つけたいと思う方は合わせてコチラの記事も読破してみてください！
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