【一線を画す！】不動産クラファン「CAMEL」の魅力に迫る！

「不動産クラウドファンディングに興味はあるけど、どのサービスも同じに見える…」 

そう感じていませんか！？

今回徹底解説する「CAMEL（キャメル）」は、
まさに業界の常識を一線を画す存在として注目されています。

2023年のサービス開始以来、平均利回り7.8%〜8.1%という
業界相場を大きく上回る実績を誇りながら、元本毀損や運用遅延は現時点でゼロ。

この高い収益性と安全性の両立が、多くの投資家を引きつけています。

なぜ、CAMELが選ばれているのか？

• 高利回り: 業界トップクラスの平均利回りを実現。
• 海外分散投資: ドバイやアメリカなど、外貨建ての海外不動産にも手軽に投資でき、円安対策にもなります。
• 高水準の安全性: 劣後出資割合が20%〜50%という異例の高水準で、投資家の元本を守る「優先劣後方式」を採用しています。

この記事では、CAMELがなぜこれほどの高利回りと安全性のバランスを実現できるのか、
その仕組みや評判、具体的な始め方までを徹底的に解説します。

「高利回りを目指したいけれど、リスクは抑えたい」
「海外投資に興味がある」

という方は、ぜひ最後までお読みください。

CAMELがあなたの資産運用における有力な選択肢となるか、
この記事で明確に判断できます。

なぜCAMELは一線を画すのか？平均利回り7.8%超の秘密

不動産クラウドファンディング市場において、
CAMEL（キャメル）が「一線を画す」と言われる最大の理由は、

その圧倒的な”収益実績”と”急成長“にあります。

CAMELの基本情報と驚異的な実績

CAMELは2023年にサービスを開始した、
比較的新しい日本発の不動産クラウドファンディングサービスです。

その設立年数は浅いものの、短期間で目覚ましい実績を積み上げています。

項目	実績（2025年7月時点）
累計ファンド組成数	44件（2025年6月時点では36件）
総募集実績	約65億円以上
償還済ファンド数	8件（2025年6月時点）
償還済ファンドの平均運用期間	約500日ほど

平均利回り7.8%～8.1%の衝撃！業界相場を大きく上回る理由

CAMELが市場で最も注目されるポイントは、
償還済みファンドの平均利回りが7.87%と、平均7.8%～8.1%の範囲で推移している点です。

これは一般的な不動産クラウドファンディングの相場（約4%～6%程度）を大きく上回る水準です。

この高利回りを実現している背景には、以下の戦略的な案件選定があります。

1. 海外案件（外貨建て投資）の積極的な採用: ドバイ、ラスアルハイマ、などの海外不動産プロジェクトや、それに付随するビジネス案件を多数扱っています。
   これらの海外プロジェクトは、国内不動産に比べて高い成長性と収益性が見込める傾向にあります。
   
2. 多様な案件構成: 海外不動産に加え、国内のデータセンターや再生可能エネルギー関連（特別高圧グリッドスケール壬生ステーションⅠなど）、都心のマンション系プロジェクトなど、多角的な分野の案件を取り込むことで、高収益の機会を追求しています。

現時点で元本毀損・運用遅延ゼロの実績を評価

投資家にとって収益性と同じくらい重要なのが安全性です。

CAMELはこれまでに累計44件ものファンドを組成し、総額65億円以上を募集していますが、
現時点で元本毀損や運用遅延などの重大なトラブルは一度も発生していません。

このクリーンな実績は、単に幸運なだけでなく、

後述する「優先劣後方式」における劣後出資割合を20～50％と高水準に設定していることなど、
リスク管理に対する徹底的な姿勢が大きく貢献しています。

高利回りでありながら、「投資家を保護する仕組み」がしっかりと機能していることが、
CAMELが市場で一線を画す最大の秘密と言えるでしょう。

CAMELの最大の特徴：高利回り・海外分散・元本保護の3本柱

CAMELが既存のサービスと一線を画す最大の理由は、
以下の3つの要素を高いレベルで両立させている点にあります。

これらは、投資家にとって
「収益性」と「安全性」という二律背反の課題を解決するための強力な武器となります。

特徴1：【高利回り】積極的な利回り設定の背景

CAMELが平均利回り7.8%〜8.1%という水準を実現できるのは、
単純な国内不動産投資にとどまらない、積極的かつ多様な案件選定を行っているためです。

特に、国内での不動産投資とは異なり、海外の成長市場や、
国内でもデータセンターや再生可能エネルギーといった高収益が見込めるインフラ系プロジェクトを組み入れることで、
高いリターンを追求しています。

これは、
市場の成長性をダイレクトに収益に結びつけようとするCAMELの明確な戦略です。

特徴2：【海外分散】円安対策にも有効な外貨建て投資の仕組み

現在の日本において、投資の大きなテーマとなっているのが円安リスクです。
CAMELは、この課題に対して明確な回答を用意しています。

• 外貨建て投資の積極採用: ドバイ、ラスアルハイマ（UAE）、など、海外不動産を対象とした案件を豊富に取り扱っています。これらの案件は外貨建てでの運用が多く、円安局面では為替差益も期待できるため、実質的な円安対策となります。
  
• ドバイ不動産の具体的な魅力: 特に中東のドバイなどは、急激な経済成長と富裕層の流入により不動産価値の上昇が期待されており、国内では得難い高い収益機会を提供します。

特徴3：【元本保護】投資家を守る優先劣後方式を徹底解説

高利回り案件を扱う上で、投資家が最も懸念する元本割れリスクに対し、
CAMELは業界トップクラスの安全策を講じています。

それが「優先劣後方式」です。

この仕組みでは、ファンドに対する出資金を
「優先出資（投資家）」と「劣後出資（CAMEL運営会社）」に分けます。

役割	内容	安全性への貢献
優先出資	投資家が出資する部分	運用益・元本の分配を優先的に受け取る
劣後出資	運営会社（CAMEL）が出資する部分	運用により損失が出た場合、まず劣後出資分から損失を負担する

劣後出資割合20～50％の高水準！

例えば、劣後出資割合が30%のファンドで、物件価格が30%下落したとしても、
その損失はすべて運営会社であるCAMELが負担するため、

投資家の元本（優先出資分）は守られることになります。

この高水準の劣後出資こそが、CAMELの高い安全性を裏付ける最大の根拠です。

CAMELの評判とメリット・デメリット【投資判断に必要なすべて】

CAMELが高い評価を得ている一方で、投資を決定する前に知っておくべき
メリットとデメリット、そしてそれに対する対策を整理します。

【メリット】投資家にとっての魅力

• 少額2万円からの手軽な投資スタート:
  最低投資額が低く抑えられているため、不動産クラウドファンディング初心者でも、気軽に複数の案件に分散投資を始めやすい環境です。
  
• キャンペーンが充実！初心者でも参加しやすい環境: 新規登録や投資額に応じたキャンペーンが頻繁に実施されており、実質的な利回りを高める要素となっています。
  
• 分配金は3ヶ月ごとでキャッシュフローが良い: 多くのサービスが年1回や償還時に分配するのに対し、CAMELは3ヶ月ごとに分配金を出す案件が多く、運用中に安定したキャッシュフロー（収入）を確保したい投資家にとって大きなメリットです。
  
• 高水準の分散度: 海外案件も多く取り扱うため、国内景気に依存しすぎない高い分散効果が得られます。

【デメリットと対策】注意すべき点

• 中長期案件（1年以上）が中心：資金の流動性に注意が必要: CAMELは運用期間が1年を超える中長期案件が多いため、短期間で資金を引き出すことができません。
  
  投資を検討する際は、資金を使わない期間をあらかじめ確保しておく必要があります。
  
• 償還実績はまだ発展途上：今後の動向に注目: 2023年開始の比較的新しいサービスであるため、償還済みの案件数は8件（2025年6月時点）と、老舗サービスに比べるとまだ多くありません。
  
  今後の案件が順調に償還されるかどうかに注目していく必要があります。
  
• 人気案件は競争率が高い：対策と準備: 高利回りで元本保護も手厚い案件は非常に人気があり、募集開始後すぐに枠が埋まってしまうケースが多く見られます。
  
  • 対策: 事前に会員登録と本人確認を済ませ、募集開始時刻にすぐ応募できるよう準備しておくことが必須です。
    また、公式サイトやメルマガで情報収集を徹底しましょう。

CAMELの投資案件例：国内データセンターから海外不動産まで

CAMELは、平均利回り7.8%超という高い収益性を、
魅力的な案件のラインナップによって支えています。

投資案件は、国内の安定性と海外の成長性を組み合わせた、戦略的な構成が特徴です。

国内案件：六本木などの大都市拠点、データセンター案件

国内のファンドでは、安定性と将来性を見込んだ案件が中心です。

• 大都市圏の拠点物件: 六本木ブレインマッピングプレイスなどのように、国内の大都市一等地にある優良なマンションや商業施設を扱います。プロが厳選した都心の一等地への投資機会を少額から得られます。
  
• データセンター案件: IT社会の基盤となるデータセンターは、今後も高い需要が見込まれます。こうしたインフラ系の案件は、安定した収益と高い成長性を両立できる可能性を持っています。

海外案件：ドバイ不動産など、具体的な案件から学ぶ分散投資の重要性

CAMELの真骨頂とも言えるのが海外案件です。
海外に投資することで、国内景気や日本円の価値変動リスクを分散できます。

• ドバイ不動産/Mama Shelter：想定年利7-8%程度、運用期間500日超。急成長を続けるドバイの不動産は、キャピタルゲイン（売却益）とインカムゲイン（家賃収入）の両面で高い収益が期待できます。
  
• 海外の多様な不動産: 投資対象国を分散させることで、特定の地域の経済リスクに左右されない、盤石なポートフォリオを構築する手助けとなります。

CAMELを通じて、「高利回りの追求」と「国際的な分散投資」という、
個人の不動産投資では実現が難しい戦略を、手軽に実行できる点が最大の魅力です。

CAMELで投資を始める簡単ステップと注意点

CAMELでの投資は非常にシンプルで、初心者でも迷うことなく始められます。
人気案件への応募競争に勝つためにも、事前に流れを把握しておきましょう。

ステップ1：無料会員登録と本人確認

まずはCAMELの公式サイトから無料会員登録を行います。

その後、本人確認書類の提出と審査が行われます。
この手続きは時間がかかる場合があるため、投資を思い立ったらすぐに完了させておくことを推奨します。

ステップ2：案件の吟味と応募（先着式の準備）

審査が完了し、投資家登録が終わったら、募集中のファンドを吟味します。

1. 案件情報（利回り、運用期間、劣後出資割合など）を確認：必ず詳細な事業計画書を確認し、リスクとリターンを理解しましょう。
2. 応募: CAMELの募集方式は先着式です。人気案件は募集開始数分で完売することも珍しくありません。

【重要】人気案件を逃さないための最速ルート

CAMELは、最新のファンド募集情報をいち早く、
そして確実に通知するために公式LINEを活用しています。

メールを見逃しやすい方も、公式LINEを友だち追加しておけば、
募集開始のタイミングを逃しにくくなります。

高利回り案件に確実に投資したい方は、今すぐ登録しておきましょう。

▶︎▶︎ CAMELの最新情報と募集開始通知を受け取る（公式LINEはこちら）

ステップ3：入金と運用開始

応募が完了したら、指定された期日までに資金を振り込みます。
入金確認後、ファンドの運用が開始されます。

あとは3ヶ月ごとの分配金を待ち、償還を待つだけです。

【重要注意点】中途換金は権利譲渡可だが流動性には限界がある点

CAMELの案件は中長期が中心であるため、
原則として運用期間中の途中解約はできません。

ただし、投資した権利を第三者に譲渡する「権利譲渡」の仕組みは用意されています。

しかし、譲渡先を自ら見つける必要があるなど、すぐに現金化できるわけではありません。

そのため、CAMELに投資する資金は、「運用期間中は引き出せない予備資金」として計画することが重要です。

まとめ｜CAMELはリスクと収益性のバランスを取れる有力な選択肢

ここまで、不動産クラウドファンディング「CAMEL」が
なぜ業界で一線を画す存在なのか、その全貌を解説してきました。

CAMELの最大の魅力は、単に高利回りであるだけでなく、
「収益性」と「安全性」という投資家が求める二大要素を、

非常に高いレベルで両立させている点に集約されます。

CAMELが「有力な選択肢」である理由の最終確認

CAMELの強み	具体的な特徴	投資家へのメリット
高収益性	平均利回り7.8%〜8.1%、10%案件の実績あり	資産を効率的に増やせる
高い安全性	劣後出資割合20〜50%の高水準設定	元本毀損リスクを極限まで低減
国際分散	ドバイなど海外不動産・外貨建て案件が豊富	円安リスク対策と成長性の確保
手軽さ	2万円からの少額投資が可能	初心者でも分散投資を始めやすい

最終的な投資判断

CAMELは、「ハイリターンを目指したいが、リスクは優先劣後方式でしっかり抑えたい」と考える、
バランス志向の投資家にとって、まさに理想的なプラットフォームです。

一方で、中長期の案件が多いため、投資資金の流動性には注意が必要です。
しかし、その分、市場の成長をじっくりと享受できるメリットがあります。

元本毀損ゼロというクリーンな実績は、まだ新しいサービスだからこそ、
最も信頼できるデータです。

この「高収益と高安全性の両立」は、他のサービスではなかなか見られません。

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高利回り案件は競争が激しいのが現実です。

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